مشاوره حقوقی رایگان - زمین اضافی
پاسخ ها:
با سلام میتواند مازاد متعلق به خود را پس بگیرد
سلام شما درخواست کارشناس رسمی دادگستری برای بررسی جانمایی زمین مورد معامله را نمایید
براساس ماده 147 قانون مدنی ایران، در فروش املاک، میزان مساحت ملاک اصلی تعیین قیمت نیست، مگر آنکه در قرارداد صراحتاً قید شود. به عبارتی، اگر در قرارداد فروش ملک صرفاً به حدود و موقعیت اشاره شده باشد و نه به متراژ دقیق، فروشنده نمیتواند به دلیل افزایش مساحت ادعای بازپسگیری زمین اضافه کند. همچنین، طبق اصول حاکم بر بیع، اصل بر تحویل مبیع به صورت توافقی است. اگر بهعنوان مالک زمین و به مدت 20 سال از آن بهرهبرداری کردهاید و هیچگونه اعتراضی از سوی فروشنده نبوده، طبق قاعده ید و عرف معمول، درخواست فروشنده بیاعتبار میباشد. در این شرایط، دفاع شما میتواند مبتنی بر عرف منطقه و قرارداد اولیه باشد. در صورت نیاز به دفاع قانونی بیشتر، میتوانید از نظریات مشورتی و آرای وحدت رویه استفاده نمایید..
