مشاوره حقوقی رایگان - غبن افحش
پاسخ ها:
سلام و احترام
در غبن افحش، معیار اصلی اختلاف فاحش بین قیمت واقعی و قیمت معامله در زمان عقد است، نه این که فروشنده در اضطرار بوده یا خریدار به مشکل مالی او آگاه بوده است. اضطرار فروشنده معمولا مانع استفاده او از حق فسخ به علت غبن نمی شود و آگاهی خریدار از نیاز شدید فروشنده، بر خلاف او تمام می شود نه به نفع او. اگر کارشناس اختلاف را غیر متعارف و فاحش تشخیص دهد، صرف شهادت شهود خریدار یا اشاره به اضطرار، حق فسخ را از بین نمی برد و دادگاه غالبا به نفع مغبون رای می دهد. مگر اینکه در قرارداد به صراحت غبن فاحش ولو افحش ساقط شده باشد و ذکر شده باشد هردوطرف به قیمت واقعی آگاه هستند
سلام طبق قانون معامله اضطراری صحیح است و قابل فسخ نیست در صورتی که در زمان تنظیم قرارداد ، فروشنده نسبت به قیمت واقعی مال مورد معامله علم و اگاهی داشته باشد و این موضوع اثبات گردد قرارداد عقد بیع قابل فسخ نیست
طبق ماده 416 قانون مدنی ایران، اگر معاملهای به دلیل غبن افحش باشد، به شرطی که غبن مشهود و قابل اثبات باشد، قابل فسخ است. همچنین، اضطرار فروشنده و شرایط خاص وی نیز میتواند به عنوان دلیلی برای اثبات غبن مورد استفاده قرار گیرد. در خصوص شهادت شهود، ماده 1317 قانون مدنی اشاره میکند که شهادت شهود باید بر مبنای مشاهدات عینی و آگاهی آنها از موقعیت معامله باشد. به عبارت دیگر، اگر شهود بتوانند شرایط اضطرار و مغبون بودن فروشنده را اثبات کنند، حق فسخ همچنان ممکن است اعمال شود. در چنین مواردی دادگاهها به دقت شواهد را بررسی میکنند.
