مشاوره حقوقی رایگان - مستحق للغیر
پاسخ ها:
با سلام در صورتی که مورد معامله مستحق الغیر باشد و خریدار از اینکه مال غیر است اطلاعی نداشته باشد در این صورت می‌تواند طبق رای وحدت رویه ۸۱۱ غرامت خود را مطالبه کند.
در این صورت دادگاه موضوع را به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می‌شود و قیمت روز ملک توسط کارشناس مشخص شده و به عنوان غرامت باید به خریدار پرداخت شود
فروشنده اگر در دادگاه ثابت کند که خریدار با علم به اینکه مال غیر بوده اقدام به معامله کرده و شرایط معامله آگاهی داشته در این صورت نمی‌تواند ادعایی داشته باشد و صرفاً می‌تواند همان قیمتی که در قرارداد قید شده را استرداد کند
چون طبق ماده ۲۶۵ و ۳۰۱ قانون مدنی و نظریات حقوقی، در این حالت:
- خریدار با علم به عدم مالکیت فروشنده معامله کرده،
- لذا نمی‌تواند ادعای غبن یا ضرر فاحش یا استحقاق غرامت نرخ روز کند.
- تنها حق دارد اصل ثمن پرداختی را مطالبه کند (نه بیشتر).بنابراین در این حالت غرامت نرخ روز یا تورم به او تعلق نمی‌گیرد.
اما اگر هر دو طرف جاهل یا آگاه و راضی بوده‌اند، یعنی معامله بر مبنای آگاهی کامل انجام شده،
در این صورت خسارت نرخ روز (غرامت) تعلق نمی‌گیرد، فقط اصل ثمن پرداختی بازگردانده می‌شود.
موضوع مشمول ماده ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مدنی بوده لذا فروشنده ضامن درک مبیع است و در صورت اثبات فروش مال غیر، غرامت مطابق رای وحدت رویه ۸۱۱ دیوان عالی کشور به نرخ روز محاسبه می‌شود
