مفاد قرارداد حایز اهمیت است و اجاره عقدی لازم است مگر قابل فسخ و یا تفاسخ و انفساخ باشد که هریک احکام خاص خود را دارد 

قانون کاری ندارد ، بستگی به متن اجاره نامه و لطف موجر دارد که با مستاجر گرفتار کنار بیاد یا نیاد.  

بستگی به قرارداد طرفین و نحوه تخلف از تعهدات است لذا قرارداد تا انقضای خود به قوت خود باقیست مگر توافق طرفین به فسخ یا اقاله