مشاوره حقوقی رایگان - ملک غارثی
پاسخ ها:
سلام. بایستی مدارک بررسی گردد
اگر در قولنامه و سند رسمی، آن یک هکتار زمین بایر یا باغ صراحتاً قید نشده باشد و جزء مورد معامله نبوده باشد، مالکیت آن همچنان برای پدر شما باقی مانده است و خریدار فقط نسبت به مورد قیدشده در سند و حدود مشخص‌شده مالک است. ذکر حدود اربعه به‌تنهایی دلالت بر انتقال کل محدوده ندارد مگر اینکه در متن قرارداد از عباراتی مانند «به انضمام متعلقات و توابع و هرچه در محدوده است» استفاده شده باشد که در این صورت استنباط انتقال ضمنی ممکن است. اگر چنین عباراتی در قولنامه نیست و ملک دارای پلاک ثبتی مستقل یا قابل افراز است، می‌توانید از طریق دادخواست «اثبات مالکیت» یا «رفع تصرف» نسبت به آن یک هکتار باغ اقدام کنید. پیشنهاد می‌شود ابتدا از طریق نقشه ثبتی و بازدید کارشناس رسمی ثبت، حدود دقیق معامله و محدوده باقی‌مانده را احراز و سپس در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک طرح دعوا نمایید تا در صورت احراز عدم انتقال، مالکیت رسمی آن مجدداً تثبیت گردد.
