سلام با توجه به اظهارات شما و بر اساس ماده 19 قانون مدنی، اگر بخشی از ملکی که خریداری کرده‌اید، مشمول قوانین مربوط به اراضی ملی یا بستر رودخانه‌ها باشد، در واقع مالکیت خصوصی نسبت به آن بخش شناسایی نمی‌شود. در این صورت، فروشنده نمی‌تواند مالکیتی بر آن بخش داشته باشد و فروش آن به شمار می‌آید. شما می‌توانید با استناد به خیار عیب یا تخلف از شرط ضمنی مبنی بر مالکیت کامل، از فروشنده شکایت کرده و مطالبه مابه‌التفاوت ارزش بخش غیرقابل انتقال و خسارات مالی وارده از جمله هزینه حصارکشی کنید. همچنین، اسناد و مدارک موجود را بررسی کرده و به دادگاه ارائه دهید تا در خصوص حقانیت دعوای شما تصمیم‌گیری شود.