مشاوره حقوقی رایگان - اختلاف ملکی زمین روستایی
پاسخ ها:
سلام نتیجه قابل پیشبینی نیست و نتیجه غیرقابل پیشبینی است و مقام قضایی با توجه به اَسناد موجود در پرونده و نظر کارشناس رسمی دادگستری رأی صادر خواهد نمود.
سلام شما میتوانید شکایت خود را ادامه دهید چون ماده ۱۰ قانون مدنی و ماده ۳۸ قانون زمین شهری و اصول حقوق مالکیت، خریدار را مکلف به رعایت حدود و حقوق همسایگان میداند ولی این موضوع با پذیرش کلیه شرایط موجود و سند مالکیت همسایه منافات ندارد؛ حتی اگر در قولنامه ذکر شده که زمین مشاهده شده، این قید موجب ساقط شدن حق شما برای اعتراض به تجاوز یا تصرف غیرمجاز و ساختوساز اشتباه همسایه نمیشود، زیرا تصرف خلاف واقعیت و تجاوز به حدود ملک از طریق سند مالکیت دیگران بدون مبنای قانونی قابل قبول نیست و دادگاه میتواند با استناد به نقشه ثبتی، کروکیهای رسمی، و حقوق پیشبینیشده، اصلاح سند و الزام به تخریب ساختوساز غیرمجاز یا تعیین حریم قانونی کوچه را صادر کند، بنابراین ادامه شکایت و ارائه مستندات معتبر توصیه میشود و نیازی به پس گرفتن شکایت نیست.
با توجه به وضعیت ارائهشده، به نظر میرسد مسئلهای که شما با آن مواجه هستید از نظر حقوقی پیچیده است. مهمترین نکته در این مسئله، اعتبار و مستندات هر دو طرف است. اگر همسایه سند رسمی مالکیت دارد و بنا بر مجوز و استعلامهای قانونی اقدام به ساخت کرده است، میتواند از حقوق خود دفاع کند. با این حال، چون شما در زمان خرید زمین یک کروکی پیوست داشته و به موقعیت زمین اشاره کردهاید، این مورد میتواند کار را برای ادعای شما سختتر کند. معمولاً در چنین مواردی، دادگاه به مستندات معتبر از جمله اسناد رسمی و سابقه ثبت زمین توجه میکند.
