مشاوره حقوقی رایگان - وکالت مادر
پاسخ ها:
سلام مادر ۹۱ سال سن دارد و احتمال عدم اهلیت در قراردادهایی مبنی بر انتقال مالکیت و دادن وکالت وجود دارد. فلذا برای این مهم، به دفتر اسناد رسمی به همراه تمام وراث و ذی‌حقان بروید و در حضور سردفتر، به شکل رسمی، عقود لازم را منعقد بفرمائید.
سلام شما می‌تونید سه‌دانگ مادر را قبل از فوت به نام خود منتقل کنید اما روش‌ها (فروش رسمی با پرداخت مالیات نقل‌وانتقال و حق‌الثبت، هدیه رسمی، صلح‌عمری یا وصیت تا یک‌سوم) هر کدوم آثار حقوقی و مالی متفاوت دارند و انتقال غیررسمی یا تلاش برای فرار از پرداخت مالیات و اظهار به‌صورت صوری ریسک کیفری و حقوقی دارد؛ باید انتقال حتماً در دفتر اسناد رسمی ثبت و استعلام‌های مالیاتی انجام و مفاصا حساب اخذ شود تا بعدها در برابر مالیات بر ارث و اختلاف وراث مشکل‌ساز نشود. برای جلوگیری از سوءاستفاده در وکالت صریحاً وکالت محدود و مدت‌دار در دفتر اسناد رسمی تنظیم کنید و در متن وکالت منع صلح یا فروش بدون رضایت کتبی همه وراث قید شود و در صورت ضرورت می‌توان به هر چهار فرزند وکالت‌های مجزا با حدود اختیارات مشخص داد تا تصمیم‌گیری جمعی لازم باشد و حتماً صورت‌جلسه دریافت وجوه و رسیدها و گواهی اهلیت و وضعیت سالمندی تهیه و نزد وکیل ثبت کنید و سپس برای هر انتقال مفاصاهای مالیاتی و ثبت در اداره ثبت و ارائه به دفترخانه را مطالبه نمایید تا هم حقوق مالی مادر حفظ شود و هم خطر انکار اهلیت یا ادعای بلاهیثگی و اعتراض وراث بعدی منتفی گردد؛ در ادامه فوراً با یک وکیل خانواده و یک دفترخانه معتبر هماهنگ بشید تا متن‌های انتقال یا وکالت طبق مقررات تنظیم و ثبت رسمی شود.
