مشاوره حقوقی رایگان - کسری مساحت
پاسخ ها:
در معامله بصورت کلی مورد معامله را قید کنید و بنویس که متراژ در معامله تاثیر ندارد
سلام در قرارداد فروش می‌توانید بنویسید: «متراژ زمین حدوداً ... مترمربع است و طرفین به این مقدار واقف و آگاه می‌باشند و فروشنده هیچ مسئولیتی نسبت به اختلاف احتمالی مساحت کمتر یا بیشتر نخواهد داشت مگر در موارد فاحش که عرفاً موجب ضرر خریدار شود»؛ این عبارت طبق ماده ۳۹۰ قانون مدنی و اصول حسن نیت، خریدار را از مطالبه کسری غیرمنتظره منع می‌کند و تا حد زیادی از دعوی احتمالی جلوگیری می‌کند.
سلام مستند به ماده 355 قانون مدنی مصوب سال ۱۳۰۷ اگر مساحت ملک با متراژ ذکر شده در قرارداد تفاوت کند و این تفاوت به قدری باشد که عرفاً قابل توجه باشد، خریدار حق فسخ قرارداد را دارد اما برای جلوگیری از بروز مشکلات احتمالی، می‌توانید در قرارداد تصریح کنید که خریدار زمین را با وضعیت موجود و بدون تعهد به مساحت دقیق پذیرفته است. همچنین می‌توانید عباراتی مانند «فروشنده هیچ‌گونه تعهدی نسبت به مساحت معین زمین نخواهد داشت و هر گونه ادعای خریدار در این خصوص مردود است» را در قرارداد بگنجانید. توجه به روش قیمت‌گذاری با توافق طرفین و ذکر آن در قرارداد نیز بسیار مهم است.
