مشاوره حقوقی رایگان - چک تضمین
پاسخ ها
با سلام
نیازی به تحویل چک نیست و شما بهتر است دوستانه مشکل را حل و فصل کنید.
اگر سند شما آماده است بهتر است جهت تنظیم سند رسمی اقدام کنید.
سلام بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی و ماده ۲۲ قانون پیشفروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ هیچ الزامی به ارائه چک تضمین بابت سند وجود ندارد و بنگاه حق حبس مبایعهنامه را ندارد، بنابراین میتوانید با ارسال اظهارنامه رسمی مطالبه نسخه قرارداد کنید و در صورت استنکاف، از طریق دادگاه الزام بنگاه به تحویل قولنامه و تنظیم سند رسمی را بخواهید
سلام خیر شما به اتحادیه املاک مراجعه نمایید
با توجه به مقررات قانون پیشفروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹ و آییننامههای مربوطه، پیش فروشکننده موظف به تسلیم سند مالکیت در زمان مقرر در قرارداد است. نکته اصلی این است که اگر موانع قرارداد از طرف خریدار وجود نداشته باشد و پیش فروشکننده (شما) تعهدات خود را انجام داده باشد (مانند تحویل ملک)، حق الزامی برای تقاضای چک تضمین از سمت املاک یا خریدار بدون علت قانونی و منطقی وجود ندارد. اگر این موضوع به دلیل اختلافات در متراژ یا قیمت باشد، بهتر است با مراجعه به قرارداد اصلی و توافقات اخیر، مشکلات را حل و حلوفصل کنید. در صورت نیاز، طرح دعوا در دادگاه نیز میتواند راهحل نهایی باشد.
مطالبه چک تضمین توسط مشاور املاک بدون مبنای قراردادی یا قانونی ممکن است فاقد اعتبار باشد. بررسی دقیق مدارک و شرایط معامله نیازمند مشاوره حقوقی است.
بستگی به تعهدات طرفین و ضمانتهای اجرایی و توافق فی مابین است
