مشاوره حقوقی رایگان - خسارت عدم انجام تعهد خریدار
پاسخ ها:
دو نکته وجود دارد در سوال شمه یکی اینکه با توجه به توافقات انجام شده باسد اسناد و مدارک شما را رویت کنیم سپس اظهارنظر نهایی و کاملی در این زمینه داشته باشیم دوم اینکه پروسه اداری اداری و قضایی مختلط شده است که کار و اراده رسیدگی را پیچیده تر میکند
تا زمانی‌که خریدار کل ثمن معامله را نپرداخته و فقط سفته پیشنهاد می‌دهد، طبق مواد ۳۶۲ و ۳۷۷ قانون مدنی شما الزامی به انتقال سند ندارید و درصورت تأخیر او با وجود اظهارنامه، حق مطالبه خسارت روزانه مندرج در قرارداد را دارید و می‌توانید دادخواست الزام به پرداخت وجه التزام بابت تأخیر در انجام تعهد تقدیم کنید
براساس قوانین ایران و شرایط توضیح داده‌شده، شما به‌عنوان فروشنده می‌توانید برای خسارت تأخیر در انجام تعهد (که در قرارداد آمده) اقدام کنید. طبق ماده 221 قانون مدنی، هرگاه کسی تعهدی را نداشته باشد، متعهدله می‌تواند از دادگاه جبران خسارت را بخواهد. چون در قرارداد خسارت روزانه تعیین شده و فروشنده نیز نتوانسته است در مهرماه مبلغ کافی برای تکمیل معامله فراهم کند، امکان پیگیری و مطالبه خسارت را دارید. توصیه می‌شود قبل از انتقال سند اقدامات قانونی خود را برای دریافت خسارت انجام دهید و از مراجع قضایی خواستار اعمال حق قانونی خود شوید. ارائه سفته از سوی خریدار برای جبران مابقی مبلغ نیز در صورت تایید شما و درج در قرارداد می‌تواند راه‌حلی موقت باشد، اما باید با احتیاط برخورد شود و مدارک مستند تهیه شود.
