بر اساس مواد 46 و 47 قانون مدنی و همچنین ماده 117 قانون آیین دادرسی مدنی، مالکان می‌توانند با طرح دادخواست "ابطال معامله فضولی" علیه خریدار و سازنده به دلیل فروش ملک توسط سازنده بدون رعایت تعهد قراردادی و توفیق قضایی اقدام نمایند. طبق ماده 251 قانون مدنی، بیع فضولی غیرنافذ بوده و نیاز به تنفیذ مالک دارد. در این مورد، اقدام به فروش بدون اجازه مالکین و برخلاف تعهد قراردادی، از مصادیق معامله فضولی است. دادگاه با بررسی ادله و مدارک، می‌تواند به ابطال معامله و بازگشت وضعیت اقدام نماید.