مشاوره حقوقی رایگان - ساختمان و مشاعات
پاسخ ها:
ابتدا می‌بایستی به واسطه ثبت دادخواست به خواسته تأمین دلیل، وضعیت به وجود آمده توسط کارشناس رسمی دادگستری تشریح بشود تا با توجه به نظر کارشناس بتوان اقدام بنمود.
طبق مواد ۲ و ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها و ماده ۱۰ مکرر آیین‌نامه اجرایی آن، هزینه تعمیر و رفع نم لوله فاضلاب مشاع برعهده همه مالکان ساختمان است نه فقط واحدهای مجاور، اما خسارات داخل واحد آسیب‌دیده مثل کاغذدیواری فقط در صورت اثبات تقصیر یکی از واحدها طبق ماده ۳۲۹ قانون مدنی از او قابل مطالبه است و اجرای کار نیز وظیفه مدیر ساختمان است
بر اساس ماده 5 آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، تعمیرات و نگهداری قسمت‌های مشترک و مشاعات ساختمان به عهده کلیه مالکین و استفاده‌کنندگان است و هزینه آن بین همه مالکین تقسیم می‌شود. بنابراین اگر لوله فاضلاب جزو مشاعات باشد، هزینه تعمیرات آن باید توسط کل ساختمان تأمین شود. در مورد خسارت‌های وارده به کاغذ دیواری و مشابه آن، بر اساس ماده 1 قانون مسئولیت مدنی، چنانچه خسارت ناشی از نقص در مشاعات باشد، باید توسط ساختمان تقبل شود. اجرای مراحل تعمیرات بر عهده مدیر ساختمان است، مگر آنکه تصمیم بر عهده‌ی صاحبان واحدها گذاشته شده باشد.
