مشاوره حقوقی رایگان - تعمیرات پشت بام در ساختمان
پاسخ ها:
بستگی به سند دارد که مالکیت چگونه در آن قید شده
سلام سند ملک، تعیین مینماید که آیا فیالواقع، این جداسازی قانونی است یا خیر. اگر نباشد که تمام اهالی ساختمان میبایستی در هزینه مشارکت داشته باشند.
هزینه تعمیرات پشتبام جداگانه معمولاً بر عهده مالکین همان بخش است، مگر خلاف آن در اساسنامه یا توافق باشد. تشخیص نهایی با نظر مرجع قانونی و بررسی وضعیت مشاعات است.
هزینه تعمیرات و ایزوگام پشت بامی که صرفاً توسط واحدهای یک بخش (شمالی یا جنوبی) مورد استفاده قرار میگیرد و ورودی مجزایی دارد، **بر عهده مالکان همان بخش است**.
اصولاً مشاعات اصلی ساختمان مشمول همه مالکان است، اما قسمتهایی که صرفاً برای استفاده انحصاری یک یا چند واحد مشخص شدهاند (مانند این تقسیمبندی با پاسیو و ورودی مجزا)، جزو انتفاع اختصاصیمحسوب شده و هزینه نگهداری آن بر عهده استفادهکنندگان آن بخش خواهد بود.
این موضوع بر اساس عرف و رویه قضایی، تابع نحوه تفکیک ساختمان و سند تفکیکی یا صورتجلسه تفکیکی آن ساختمان است.
