تخلیه ملک توسط مستاجر بدون پرداخت هزینه قبوض مصرفی بدهی 4 ماه اجاره و عدم تحویل کلید ملک با سلام،من ملکی دارم که سال 98 یک قرارداد پنج ساله با نرخ اجاره ثابت به مبلغ 2‌ میلیون به جهت باشگاه بدنسازی اجاره دادم،حدود 6 ماه قبل از پایان یافتن قرارداد 5 ساله اجاره نامه،چندین مرتبه متذکر شدم که دنبال مکان جدیدی برای خود باشند چرا که به هیچ وجه بعد از اتمام قرارداد مهلتی نخواهم داد زیرا قصد دارم ملک را بصورت مشارکتی برای ساخت آپارتمان به سازنده واگذار و تحویل نمایم،علی هذا با وساطت دوست و همسایه و بنگاه و همسرش که نزد مادرم رفته بود،نهایتا قرارداد اجاره 9 ماهه ای تنظیم نمودیم،برای این قرار داد ماهیانه 14میلیون اجاره توافق شد،اما مستاجر مبلغ 6 ماه اجاره را یکجا پرداخت کرد،لذا با تصمیم مشورتی فی مابین من و مستاجر به دلیل اینکه ایشان(مستاجر)اجاره 6 ماه را ابتدا به ساکن پرداخت کرده بود و در واقع مستاجر در تمام طول مدت اجاره نامه 9 ماهه فی مابین،اجاره 3 ماه یعنی 42 میلیون تومان را میبایست به بنده پرداخت نماید،در نتیجه با رضایت خود مستاجر در بنگاه اجاره نامه را طوری تنظیم کردیم که مستاجر کل 9 ماه را اجاره بپردازد ولی مبلغ پرداختی ایشان به جای 14 میلیون در اجاره نامه 4/300 میلیون تومان ثبت گردد باشد که در طول قرارداد 9 ماهه مجموع پرداختی اجاره مستاجر همان 42 میلیون بشود،بماند برای پرداخت همان 4 و خورده ای تا پایان قرارداد 9 ماهه کلی اذیت کرد،و در پایان مهلت اجاره هم به دلایل مختلف با هر تذکر بنده مبنی بر اینکه مهلت اجاره نامه تمام شده،یا چند روز از مهلت پایان اجاره نامه گذشته و به مرور زمان و تکرار چرایی موضوع عدم تخلیه و بارهای بار با اعلام نارضایتی خودم از عدم تخلیه از اینکه عدم تخلیه و نپرداختن کرایه به چند ماه رسیده،پس چرا تخلیه نمیکنی و اجاره های معوقه را پرداخت نمیکنی هر بار کمی زمان میخواست و میگفت مکان جدید گرفته ام ولی یک مقدار خورده کاری دارد و مشغول انجام آن کارها هستم و یا مثلا گاها موضوع جنگ اسرائیل را بهانه میکرد و اینکه امکان جا به جایی در این شرایط نیست!!!و حرفهایی از این دست که در نهایت حدود 4 ماه طول کشید تا از پایان قرارداد 9 ماهه ملک را تخلیه نماید،و الان تقریبا 20 روزی میشود که تخلیه نموده،اما کرایه چهار ماهی که با شیادی و حرفهای جور وا جور و ادعاهای نادرست و واهی که با اتمام قرارداد 9 ماهه،بدون رضایت من در محل حضور داشته را پرداخت نکرده و حتی کلید ملک را تحویل نداده و قبوض مصرفی را که حدود 7 میلیون می‌باشد را نیز پرداخت ننموده است،نهایتا با صحبتهای فراوان از طرف خودم و بنگاه با مستاجر،میگوید من نهایتا همان کرایه 4/300 تومانی را که در اجاره نامه نوشته ایم پرداخت میکنم،و در صورت عدم پذیرش از جانب من،این موضوع را بعنوان فرار مالیاتی گزارش میدهد،البته قرارداد 14 میلیونی وجود ندارد و قرارداد 4/300 را در اختیار ایشان و بنده میباشد،ولی مبالغی که واریز نموده میتواند بیانگر پرداخت اجاره مستاجر به مبلغ ماهیانه 14 میلیون باشد،یعنی اگر یک فقره 80 و خورده ای میلیون که بصورت یکجا واریز کرده را با 9 ماه کرایه ای که ماهیانه 4/300 میلیون واریز کرده،جمع بزنیم مبلغ نهایی 126 میلیون تومان می‌شود که دلالت بر پرداخت اجاره 9 ماهه به مبلغ 14میلیون دارد،حالا برای این 4 ماه بعد از اتمام قرارداد و عدم اجاره بها،که نهایتا گفته میتواند همان 4/300 تومان را که در قرارداد اجاره نامه 9 ماهه در اختیار دارد پرداخت نماید و کلید ملک را هم که تا کنون تحویل نداده و قبوض مصرفی هم که جمعا مبلغ 7 میلیون تومان است نیز تسویه نکرده،لذا مزاحم اوقات گرانبهای شما اساتید گرانمایه شدم تا راهنمایی بگیرم که از چه راه حقوقی اقدام نمایم تا به حق واقعی خودم برسم حال شما اساتید گرانقدر بفرمایید من باید چه روش قانونی و حقوقی را با این شخص ناحساب و سواستفاده گر پیگیری کنم تا به حق و حقوق واقعیم برسم و این مستاجر شارلاتان با ادعای اینکه گزارش فرار مالیاتی من را به اداره مالیات می‌دهد و اینکه کلا منکر اجاره بهای 14 میلیونی می‌شود و می‌گوید مبلغ اجاره طبق اجاره نامه 4/300میلیون می‌باشد و نهایتا به پرداخت این مبلغ رضایت میدهد و علنا بارها گفته که بله 14 میلیون اجاره .افعی بوده ولی مدرک داری نشان بده،و گاها بحث جنگ اسرائیل و عدم درآمد کافی را نیز بیان میکند با این نیت که بگوید در واقع درآمدی نداشته ام در این ایام که بتوانم 14 میلیون اجاره را بدهم و نهایتا می‌گوید که چیزی بیش از همین مبلغ ثبت شده در اجاره نامه که 4/300 می‌باشد را برای پرداخت در توان ندارد،خلاصه ادعاهای بی اساس و متفاوتی را هربار بیان میکند،مثلا یکبار می‌گوید اجاره نامه 14 میلیونی اصلا وجود ندارد و همین 4/300 تومانی اجاره فی مابین میباشد،اما در جایی دیگر می‌گوید به اداره مالیات گزارش فرار مالیاتی من را می‌دهد مبنی بر این که من 14 میلیون اجاره می‌گرفتم ولی اجاره نامه را به مبلغ 4/300 نوشته ام و از این طریق علنا دارد گردن کشی و تهدید میکند،هر چند جنگ اسرائیل کمترین تاثیری بر شهرستان ما نداشت و اگر به فرض محال کمترین تاثیری هم داشته کلا 10 روز بوده نه 4 ماه،لازم به ذکر است که من از ایشان هیچ مبلغی تحت عنوان قرض الحسنه یا پول پیش هم نگرفته ام.و در طی اجاره نامه 9 ماهه ای که مبلغ آن 4/300 میباشد،روزانه مبلغ یک میلیون تومان بعنوان خسارت ناشی از تاخیر تغذیه(اجرت المثل) و وجه التزام در نظر گرفته ایم و حتی عنوان شده که در پایان قرارداد مستاجر میبایست کل سالن را نقاشی و رنگ آمیزی نماید و به موجر تحویل دهد که نکرده و قطعا با زبان خوش هم نخواهد کرد. خیلی ببخشید بابت اینکه متن خیلی طولانی شد و وقت گرانبهای شما اساتید علم حقوق را گرفتم و وظیفه خود می‌دانم که پیشاپیش سپاسگزار همه شما اساتید بزرگوار باشم،ممنون از راهنمایی ارزنده و وجود گرانقدرتان بنده ساکن یکی از شهرستان های استان کرمانشاه میباشم بزرگواران