بستگی به قرارداد پایه و نحوه اسقاط کافه خیارات از جمله خیار غبن افحش دارد

سلام شرح دادخواست و ادله‌ای که فروشنده در دادخواست به آنها اشاره نموده است، مهم است تا متناسب با آنها بتوانید دفاع جانانه حقوقی داشته باشید.

مستندات باید بررسی شود

بله قابل دفاع است به همین نحو باید عمل نمود

با استناد به صراحت ماده ۴۱۸ قانون مدنی در سقوط خیار غبن با علم مغبون و همچنین شهادت شهود بر آگاهی فروشنده از قیمت واقعی و اسقاط صریح خیارات در قرارداد، می‌توان با تقدیم لایحه دفاعیه مشتمل بر این مستندات و تأکید بر اضطرار فروشنده و انعقاد عقد با علم به قیمت، دادخواست غبن افحش را مردود دانست.

بررسی و رسیدگی قضایی لازم دارد 

1. اسقاط کافه خیارات در قرارداد:

عبارت «اسقاط کافه خیارات» یعنی همه انواع خیارها (خیار غبن، خیار تأخیر ثمن، خیار عیب و غیره) توسط طرفین از ابتدا ساقط شده است. این شرط قرارداد، به‌طور کلی مانع استفاده فروشنده از خیار غبن می‌شود.

در حقوق ایران، این شرط معتبر است مگر در موارد استثنایی مثل تقلب یا اکراه.

2. شهادت شهود در مورد علم فروشنده به قیمت واقعی:

شهادت شهود که فروشنده «عالم به قیمت واقعی» بوده است، موجب از بین رفتن خیار غبن می‌شود. چون علم به قیمت واقعی شرط لازم برای اعمال خیار غبن است (طبق ماده ۴۱۸ قانون مدنی).

3. فروش به علت اضطرار و مدیونی:

اضطرار و مدیونی (فروشنده برای پرداخت بدهی مجبور به فروش شده) به خودی خود خیار غبن ایجاد نمی‌کند مگر آنکه معامله به‌طور فاحش به ضرر فروشنده باشد و او ناآگاه به قیمت واقعی بوده باشد.

4. رفع بدهی و طرح دادخواست بعد از آن:

رفع بدهی فروشنده به این معنی است که فشار مالی برداشته شده و دیگر شرایط اضطراری وجود ندارد، پس دلیل برای خیار غبن کمتر قابل قبول است.

ضمناً نیاز به تنظیم لایحه دارید

پاسخ دادم

بستگی به قرارداد پایه و نحوه اسقاط کافه خیارات دارد