سلام دوست عزیز نیاز به بررسی هردو مبایعه نامه می‌باشد

بادرود، پرسشگر ارجمند،

نخست، با التفات به قواعد حاکم بر تفسیر قراردادها و اصول حقوقی مرتبط با تعهدات قراردادی، هرگاه در ضمن قرارداد بیع، شرطی به نفع فروشنده مبنی بر حق فسخ یک‌طرفه در صورت عدم وصول چک‌های ثمن معامله در مواعد مقرر درج شده باشد، فروشنده می‌تواند با تحقق شرط مذکور، نسبت به اعمال حق فسخ خود اقدام نماید.

ثانیا، در صورتی که توافقات طرفین در خصوص نحوه پرداخت ثمن و حق فسخ ناشی از عدم وصول چک‌ها، در یک صورت‌جلسه جداگانه تنظیم شده باشد، اعتبار و آثار حقوقی این صورت‌جلسه، منوط به ارتباط و پیوستگی آن با مبایعه‌نامه اصلی است. به عبارت دیگر، چنانچه صورت‌جلسه مذکور، به عنوان متمم و یا جزء لاینفک مبایعه‌نامه تلقی گردد، مفاد آن برای طرفین لازم‌الاتباع بوده و فروشنده می‌تواند با استناد به آن، نسبت به فسخ قرارداد و مطالبه خسارات قراردادی اقدام نماید.

ثالثا، با عنایت به اینکه مطالبه وجه چک و ضرر و زیان ناشی از فسخ قرارداد، دو حق مجزا و مستقل برای فروشنده محسوب می‌شوند، وی می‌تواند با رعایت مقررات قانونی، هر دو حق خود را به طور همزمان اعمال نماید. بدین توضیح که، فروشنده می‌تواند ضمن فسخ قرارداد و استرداد مبیع، نسبت به مطالبه وجه چک‌های وصول نشده و نیز مطالبه خسارات قراردادی (وجه التزام) مندرج در صورت‌جلسه، از طریق مراجع قضایی اقدام نماید. لیکن، در این خصوص باید به این نکته توجه نمود که، چنانچه فروشنده وجه التزام را مطالبه نماید، دیگر نمی‌تواند خسارات دیگری را که ناشی از عدم انجام تعهد خریدار بوده است، مطالبه نماید. به بیان دیگر، مطالبه وجه التزام، جایگزین سایر خسارات وارده می‌گردد....

در صورت تخلف از شروط ضمن عقد فسخ لازم الاجراست