سلام شما باید ابتدا دادخواست تامین دلیل را مطرح نمایید تا توسط کارشناس رسمی دادگستری موضوع ایجاد خسارات وارده به سقف و میزان خسارات وارده مشخص گردد و سپس دادخواست الزام به انجام تعهد غیر قراردادی را مطرح نمایید و

با استناد به ماده 558 قانون مدنی، مالک یا مستاجر مسئول رفع عیب و خسارات ناشی از نقصان عین مستأجره است و شما می‌توانید با تقدیم دادخواست الزام به تعمیر و جبران خسارت به دادگاه صالح، خواستار تعمیر کف آشپزخانه و تعهد کتبی مالک و مستاجر به جلوگیری از تکرار حادثه و پذیرش مسئولیت خسارات احتمالی شوید.

کارشناسی باید صورت گیرد

سلام ابتدا تامین دلیل کنید و سپس به طرفیت مالک طرح دعوا کنید

برای حل این مشکل و الزام مالک و مستأجر طبقه بالا به تعمیرات لازم، می‌توانید از راه‌های قانونی زیر اقدام کنید: --- ### **1. ارسال اظهارنامه رسمی به مالک و مستأجر** - **محتوا**: با ذکر جزئیات مشکل (تخریب سقف، خطر برق‌گرفتگی، عدم عایق‌کاری و نقص فنی چاه) از آنها بخواهید در مهلت معقول (مثلاً 15 روز) نسبت به تعمیر کف آشپزخانه و رفع نقص اقدام کنند. - **ارسال**: از طریق **پست سفارشی با دریافت رسید** یا **سفارت** (برای اثبات ارسال). - **تذکر**: اشاره کنید در صورت عدم اقدام، از طریق مراجع قضایی پیگیری خواهید کرد. --- ### **2. تنظیم شکایت در مراجع قضایی** در صورت عدم همکاری مالک/مستأجر، می‌توانید از طریق **دادگاه حقوقی** یا **مراجع اختلافات ملکی** اقدام کنید: - **مبانی قانونی**: - **ماده 1 قانون مسئولیت مدنی**: هرکس موجب ضرر دیگری شود، باید جبران کند. - **ماده 491 قانون مدنی**: مالک ملک متعهد به رفع ضرر ناشی از نقص فنی ملک خود است. - **ماده 64 قانون روابط موجر و مستأجر**: مستأجر نیز در صورت ایجاد خسارت، مسئول است. - **درخواست شما**: - الزام مالک به **تعمیر کف آشپزخانه** و رفع نقص فنی. - الزام مستأجر به **همکاری در تعمیرات** (اگر آسیب ناشی از استفاده اوست). - دریافت **خسارت** برای تعمیرات قبلی و احتمالی آینده. - اخذ **تعهد کتبی** مبنی بر مسئولیت مالک در صورت تکرار مشکل. --- ### **3. گزارش به مراجع فنی و اداری** - **سازمان نظام مهندسی ساختمان**: برای بررسی تخلفات ساخت (عدم عایق‌کاری، تغییر غیراصولی چاه). - **شهرداری**: در صورت عدم رعایت مقررات ساختمانی، می‌توانند مالک را الزام به اصلاح کنند. - **اورژانس 125 (آتش‌نشانی)**: در صورت خطر فوری برق‌گرفتگی، برای بررسی فنی و اخطار به مالک. --- ### **4. اخذ تعهد قانونی برای آینده** - در صورت رضایت به تعمیر سقف خودتان، می‌توانید در دادگاه **تعهد نهائی** از مالک بگیرید که: - هرگونه خسارت آینده بر عهده اوست. - موظف به پرداخت هزینه‌های ناشی از تکرار مشکل شود. - این تعهد می‌تواند در **قالب قرارداد صلح یا توافقنامه رسمی** با ثبت در دفتر اسناد رسمی باشد. --- ### **5. اقدامات احتیاطی فوری** - **قطع برق** در ناحیه آسیب‌دیده برای جلوگیری از برق‌گرفتگی. - **تهیه مستندات** (عکس، فیلم، گزارش کارشناس رسمی) از آسیب‌ها برای دادگاه. ---

ابتدا باید تامین دلیل کنید تا کارشناسی شود و میزان و نحوه ایجاد خسارت برررسی گردد سپس دادخواست مرتبط ارایه دهید

شما می‌توانید دادخواست به خواسته الزام به تعهدِ غیرقراردادی، با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری را از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسانید.