**پرسشگر ارجمند،** نخست، در خصوص دریافت هزینه نگهداری تأسیسات، باید تصریح نمود که مدیر ساختمان صرفاً در چارچوب مقررات تنظیمی در مجمع عمومی و مفاد قرارداد اجاره، مجاز به مطالبه هزینه‌های جدید است. در صورت عدم پیش‌بینی این هزینه در قرارداد یا مصوبات پیشین، مطالبه آن فاقد وجاهت قانونی بوده و مستأجر می‌تواند از پرداخت امتناع نماید. ثانیاً، در مورد استخدام سرایداران افغانی، با عنایت به قوانین و بخشنامه‌های وزارت کار و تأکید مراجع قضایی بر ممنوعیت به‌کارگیری اتباع خارجی در مشاغلی نظیر سرایداری، حتی با مجوز اقامت، این اقدام مدیر ساختمان مغایر با مقررات جاری است و مستند به مواد قانون کار و آیین‌نامه‌های مرتبط، قابل اعتراض و پیگرد قانونی می‌باشد. ثالثاً، ارسال اظهارنامه رسمی به مدیر ساختمان، با استناد به مواد قانونی فوق و درخواست توقف اقدامات خلاف قرارداد و قانون، گام نخست حقوقی محسوب می‌گردد. در صورت عدم پاسخگویی یا اصلاح رویه، چاره جزطرح دعوا نیست.

سلام دوست عزیز پرسش شما را قبلا پاسخ دادم

درود و وقت بخیر دریافت هزینه نگهداری تأسیسات از مستأجر صرفاً در صورت پیش‌بینی در قرارداد اجاره یا توافق جدید معتبر است و افزایش یک‌طرفه آن توسط مدیر قانونی نیست؛ استخدام اتباع خارجی برای سرایداری نیز تنها با داشتن پروانه کار معتبر از وزارت کار و در محل مجاز امکان‌پذیر است و در غیر این صورت تخلف محسوب می‌شود. در پناه یزدان باشید.

نیاز به اطلاع از جزییات بیشتری دارد

سلام مدیریت ساختمان حق ندارد اتباعی که مجوز کار در ایران را ندارند را به خدمت بگیرد. از سوی دیگر، دریافت هزینه بابت نگهداری از تأسیسات می‌بایستی به توافق طرفین برسد و یکطرفه امکان‌پذیر نمی‌باشد.