وقت بخیر ، سال 1402 یک مغازه را با پول پیش 120 میلیون تومان و کرایه ماهیانه 15 میلیون تومان و با قرارداد 5 ساله با موجر به توافق رسیدم ، ابتدا یک برگه قرارداد موقت تنظیم کردیم و به به اسرار بنده( مستاجر) قرار شد قرداد اجاره بصورت رسمی و با کد رهگیری تنظیم و ثبت گردد. موجر این کار را انجام داد و بنده، موجر و سه نفر دیگر قرارداد را امضا کردیم و موجر به بهانه ثبت هر سه برگ قرارداد ، قرارداد هلوگرام دار بنده را گرفت و یک کپی به من داد و گفت بعد از ثبت قرارداد اصلی را برایت می آورم . اینجانب از سامانه ثبت املاک استعلام گرفتم و اکنون قرارداد با همان شرایط ثبت شده و قابل پیگیری است . مشکل از جایی شروع شد که مالک در قسمت توضیحات یک بندی را با دست خط خود اضافه کرده به این عنوان: ( بر اساس توافق طرفین قرارداد در پایان هر ساله قرارداد مبلغ اجاره بها و رهن واحد تجاری با مشخصات فوق طبق عرف منطقه افزایش خواهد داشت که از طرف مستاجر به موجر پرداخت خواهد شد) . لازم بذکر است این متن بدون اطلاع بنده اضافه شده و امضاء بنده پای متن اضافه شده نیست و فقط در قسمت نام مستاجر امضای بنده و اثر انگشت موجود است . همچین در یکی از بند های قرارداد آمده است : (هرگونه توافق فی ما بین طرفین قرارداد که در فوق ذکر نگردیده است باید در قسمت توضیحات یا در ظهر این قرارداد مکتوب شده و به امضای طرفین وشهود و مشاور املاک برسد.) . مشخصا دو سوال از حضور شما عزیزان دارم : 1) آیا با کپی قرارداد و همچنین کد رهگیری و ثبت سامانه املاک می توانم از حق خود دفاع کنم و صرفا مبالغ ذکر شده (در متن چاپی قرارداد و همچین اطلاعات سامانه معاملات و مستغلات کشور ) را بپردازم و از پرداخت اضافه کرایه ای که موجر ادعا کرده خودداری کنم؟ 2) آیا نداشتن اصل قرارداد که موجر با سوع نیت از بنده گرفته مشکلی برایم ایجاد خواهد شد؟ (تاکید مجدد اینکه هیچ گونه متنی مبنی بر افزایش سالیانه اجاره بها یا مبلغ رهن در متن چاپ شده قرارداد و همچنین در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت نشده است ) و موجر با خط خود یک بند در توضیحات اضافه کرده که امضاء بنده پای این متن اضافه شده بصورت دست نویس نیست و بنده فقط قسمت مستاجر را امضا و اثر انگشت زده ام. سعی کردم کامل بنویسم تا شما عزیزان بهتر بتوانید بنده را راهنمایی فرمایید . پیشاپیش از پاسخگویی شما ممنون و سپاسگزارم . خداوند پشت پناهتان. منتظر پاسخ شما عزیزان هستم.