مشاوره حقوقی رایگان - بیع شفاهی
سلام وکلای عزیز
برادری خونه داشته که خواهرش زندگی میکرده،خونه تصرف خواهر بوده.
خواهر و برادر 2 شهر دور از هم تلفنی خونه رو معامله میکنن و فرداش خواهر مقداری پول واریز میکنه به حساب برادرش و 5ماه بعد برادر وکالت بلاعزل میده(مقداری طلا داده میشه بدون رسید و پولی هم واریز میشه) با متن : به هرشخص ولو به نام خود و به هر مبلغ و بها و به هر قید و شرط و مدت و باحق اسقاط کل خیارات و اخذ وجوه و بها مربوطه و اقرار رسید آن و به تصرف دادن مورد معامله. حدود و اختیارات: وکیل نامبرده دارای اختیاراتی است که خود موکل نسبت به موارد بالا دارد بطوریکه در هیچ یک از موارد مراحل احتیاجی بحضور و اجازه مجدد موکل نباشد و هرگونه اقدام و امضائیکه وکیل در موارد بالا نماید نافذ و بمنزله اقدام و امضا موکل است. برادر فوت شده الان طلبکاری پیدا شده که ادعا کرده معامله صوری بوده. با این شرایط بیع درسته؟ وقوع بیع از زمان واریز اولین پوله؟ وقوع بیع از چه زمانی حساب میشه؟ در زمان اولین واریزی برادر اصلا طلبکار رو نمیشناخته ولی زمان وکالت میشناخته. و خواهر خونه رو تعمیر کرده ،برای خونه خرج کرده، هزینه کردن برای خونه دلیل مالکیت میشه؟ و میشه بگید بیع شفاهی چجور احراز و اثبات میشه؟ شاهد اعضای خانواده هستن اخه به غریبه ربطی نداشته و قانون نمیدونستن که شاهد لازم.(دلیل 5ماه طول کشیدن وکالت دوری و مشغله فروشنده و عید نوروز)
پاسخ ها:
برای راهنمایی بهتر و بیان جزئیات توصیه میشه از مشاوره تلفنی استفاده کنید
☆
☆
☆
☆
☆
09:34:47
1404/3/8
وکالت به فوت طرفین باطل است لذا با توجه به اینکه سند رسمی صادر نشده است نیاز به اثبات بیع است و مطابق ماده 219 و 220 و 223 اصل بر صحت و لزوم قراردادهاست و ادعای صوری بودن و عدم قصد واقعی بیع نیاز به دلیل دارد
☆
☆
☆
☆
☆
09:32:33
1404/3/17
باید بررسی شود
☆
☆
☆
☆
☆
23:34:31
1404/3/6
سوالات مرتبط
اثبات بیع شفاهی
سلام
بنده یک خودرو 206 را در اذر ماه سال 1402 بصورت بیع شفاهی از فروشنده خریدم و ثمن معامله را نیز با توافق انجام شده طی سه بار واریزی بحساب فروشنده پرداخت کردم و ماشین در تصرف بنده بوده و علارغم مراج...
اثبات بیع شفاهی اثبات مالکیت بر علیه ورثه متوفی
باسلام خواهان اعلام کرده درسال58زمین را از پدرم به مبلغ 55 هزار تومان نقدی خریدم درصورتی ک زمین کشاورزی ب مساحت 10هکتار در ید متوفی تا زمان فوت(1401)بوده است خواهان وخواندگان ورثه میباشند. درسال92تا95...
اثبات مالکیت و اثبات بیع شفاهی بر علیه ورثه متوفی
سلام در پرونده اثبات مالکیت و اثبات بیع شفاهی خواهان ادعا نموده ک درسال58زمین را از پدرم ب مبلغ55هزارتومان نقدی خریدم درصورتیکه تاقبل فوت متوفی(1401) زمین دریدخودمرحوم بوده فقط ب مدت 3سال بصورت اجاره ...
مبلغ معامله
خانم بنده ملکی را 6 سال پیش فروخته اند و در مبایعه نامه نوشته شده مبلغ نقدا دریافت شده است، اکنون شاکی شده ک پول بنده را خریدار نداده و شوهرم صوری با خریدار ساخته است آیا میتواند معامله فسخ شود. در ای...
معامله صوری و هبه
سلام من سرویس طلاوتمام طلاها و پول ازپدرم گرفتم و به ایشون قرض دادم هیچ نوشته ای از ایشون ندارم بابت چندتا از طلبها ایشون چک وجه حامل واسم پدروخودم نوشتن. و در مقابل بقیه چون خونه رو به اسم من زدند و ...
