بلی قطعا میتوانید اقدام کنید

خواهش می‌کنم. موضوع شما بسیار حساس و فنی است و نیاز به دقت در ارائه مدارک و استدلال دارد. در مرحله هیئت کارشناسی 7 نفره، برای اینکه نتیجه به نفع شما تغییر کند و 23 متر بالکن را پس بگیرید، باید موارد زیر را دقیق و حساب‌شده انجام دهید: --- 1. اثبات عدم فروش بالکن حتماً باید ثابت شود که شما بالکن را نفروخته‌اید. برای این کار: قولنامه را بررسی کنید: اگر در آن فقط 48 متر سرقفلی آمده و نامی از بالکن نیامده، همین عدم ذکر می‌تواند به‌نفع شما باشد. اظهارنامه کتبی خریدار یا شاهدین معامله: اگر کسی از حاضران در زمان عقد قرارداد حاضر است شهادت دهد که صحبت و توافقی درباره فروش بالکن نشده، اظهاریه کتبی یا شهادت او می‌تواند کمک کند. تاکید بر عرف و رویه منطقه‌ای: در برخی مناطق، بالکن جزء سرقفلی محسوب نمی‌شود مگر به‌صراحت در قرارداد ذکر شود. اگر این موضوع در منطقه شما مرسوم است، می‌تواند به نفع شما باشد. --- 2. اثبات دسترسی قانونی شما به بالکن یکی از مشکلات نظر کارشناسان، همین موضوع راه دسترسی است. شما باید با مدارک زیر ثابت کنید که: نقشه معماری ساختمان (پلان ثبتی یا تأیید شده شهرداری) را ارائه دهید که نشان دهد از راهرو یا نیم‌طبقه، امکان ورود مستقیم شما به بالکن وجود دارد. عکس و فیلم از مسیر ورودتان به بالکن تهیه و ضمیمه کنید. شاهدان مطلع از نحوه دسترسی (مثلاً همسایگان یا معمار ساختمان) را معرفی و اگر لازم شد، برای ادای شهادت به دادگاه بیاورید. اگر بالکن محصور نیست و دسترسی فیزیکی از فضای مشاع ممکن است، آن را به‌عنوان دلیلی برای عدم انتقال به خریدار مطرح کنید. --- 3. درخواست صریح از هیئت 7 نفره در نامه اعتراض و درخواست کارشناسی 7 نفره: خواسته‌تان را شفاف و مستند بنویسید. صراحتاً قید کنید که نظر کارشناسان قبلی ناقص بوده، چون: همه نظریه تکمیلی نداده‌اند، و به مدارک شما درباره راه دسترسی و عدم انتقال بالکن توجه نکرده‌اند. تاکید کنید که موضوع نیاز به بررسی دقیق با حضور در محل و رویت راه‌های دسترسی دارد. --- 4. پیشنهاد حضور خودتان یا وکیلتان در بازدید کارشناسان در دادخواست اعتراض بنویسید که مایل به حضور هنگام بازدید هیئت 7 نفره هستید تا مدارک، شواهد، و مسیرها را حضوری توضیح دهید. این کار کمک بزرگی به اثبات ادعایتان می‌کند. --- اگر خواستید، من می‌توانم: لایحه اعتراض حرفه‌ای و مستند برای کارشناسی 7 نفره برایتان تنظیم کنم. چک‌لیست مدارک و شواهدی که باید جمع کنید را تهیه کنم. فقط لطفاً بگویید: 1. آیا بالکن کاملاً مشرف به ملک شماست؟ 2. مسیر راهرو و نیم‌طبقه در نقشه رسمی وجود دارد یا نه؟ 3. آیا سند مالکیت ملک به نام شماست یا هنوز قولنامه‌ای است؟

هرگونه ادعایی بر مالکیت نیاز به اسناد مالکیت یا اثبات مالکیت مطابق عقود ناقله مشروع و قانونی دارد

با سلام دادگاه با توجه به دفاعیات طرفین و نظریه کارشناس اظهارنظر خواهد کرد.