با سلام اگر مادرتان بیست سال پیش واگذار کرده باشد معتبر است حتی اگر پولی اخذ نکرده باشد اگر مادرتان قصد انتقال نداشت بیست سال پیش ملک را در اختیار برادرش قرار نمی‌داد.

سلام خدمت شما و مادرمحترمتان برای پاسخ دقیق به سوال شما، لازم است نکات حقوقی زیر را در نظر بگیرید: 1. اعتبار قولنامه و شرایط باطل بودن آن: اگر انحصار وراثت انجام نشده باشد، مالکیت سهم سایر ورثه در زمین کشاورزی محفوظ است و مادرم شما فقط می‌توانسته سهم خودش را بفروشد، نه کل زمین را. اگر سایر ورثه قولنامه را امضا نکرده‌اند، فروش سهم آن‌ها در زمین باطل است، اما فروش سهم مادرم (در صورت رضایت خودش) ممکن است معتبر باشد. اگر پولی پرداخت نشده، این می‌تواند دلیلی برای فسخ معامله باشد (به دلیل عدم اجرای تعهد توسط خریدار). 2. اقدامات لازم برای پس گرفتن زمین یا دریافت پول: اگر قولنامه فقط برای سهم مادرم بوده: می‌توانید با اثبات عدم پرداخت پول، دادخواست فسخ معامله دهید تا سهم مادرم بازگردد. اگر داییتان اصرار به مالکیت دارد، باید به نرخ روز پول را پرداخت کند (در صورت درخواست مادرم). اگر قولنامه شامل کل زمین بوده (بدون رضایت سایر وراث): این معامله برای سهم سایر وراث باطل است و آن‌ها می‌توانند اعتراض کنند. مادرم شما می‌تواند سهم خود را پس بگیرد یا پول سهم خود را مطالبه کند. 3. راه‌های قانونی قطعی: دادخواست ابطال معامله یا فسخ قرارداد: با مراجعه به دادگاه حقوقی و ارائه مدارک (قولنامه، شهادت شهود، عدم پرداخت پول و...). دریافت خسارت به نرخ روز: اگر خواهان دریافت پول هستید، باید کارشناسی قیمت زمین انجام شود تا داییتان مابه‌التفاوت را بپردازد. انحصار وراثت و تقسیم ارث: بهتر است سریع‌تر انحصار وراثت انجام شود تا وضعیت مالکیت زمین کاملاً مشخص گردد. 4. جمع‌بندی نهایی: اگر فقط مادرم قولنامه را امضا کرده و پولی دریافت نکرده، می‌تواند معامله را فسخ کند و زمین را پس بگیرد. اگر سایر ورثه امضا نکرده‌اند، فروش سهم آن‌ها باطل است و کل معامله ممکن است ابطال شود. مطالبه پول به نرخ روز نیز امکان‌پذیر است، اما نیاز به کارشناسی دادگاه دارد. پیشنهاد: برای اقدام قطعی، بهتر است با یک وکیل پایه‌یک دادگستری مشورت کنید تا با بررسی دقیق مدارک، بهترین راهکار را انتخاب نمایید. اگر نیاز به توضیح بیشتری دارید یا سوال دیگری دارید، خوشحال می‌شوم کمک کنم.

اول انحصار وراثت کنید

هرگونه اموال متعلق به متوفی حین الفوت محکوم به تقسیم ماترک به تناسب بخش ارث قانون مدنی و بخش ماترک قانون امور حسبی است لذا چنانچه قبل از تقسیم نقل و انتقالی مازاد بر سهام صورت بگیرد از مصادیق معامله فضولی بوده و قابل ابطال است