مطابق ماده 10 قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول در سامانه کاتب اقدام کنید

با سلام. بله امکان تنظیم صلح نامه عادی وجود دارد. برای راهنمایی دقیق نیاز به بررسی مدارک شما هست.

سلام علیکم بله، صلح ملکی که سند رسمی ندارد و فقط قرارداد واگذاری بین فروشنده و خریدار وجود دارد، امکان‌پذیر است. اما باید به چند نکته مهم توجه کنید: مراحل صلح ملک بدون سند رسمی: تنظیم سند عادی صلحنامه: طرفین (صلح‌کننده و صلح‌گیرنده) می‌توانند یک صلحنامه عادی تنظیم کنند. در این صلحنامه باید مشخصات کامل طرفین، مشخصات ملک (آدرس، حدود اربعه، متراژ، قیمت)، نوع صلح (مثلاً صلح عمری، قطعی، معوض یا بلاعوض) و شرایط انتقال ذکر شود. بهتر است این صلحنامه توسط یک وکیل یا مشاور حقوقی بررسی شود. امضای صلحنامه توسط طرفین و شهود: صلحنامه باید توسط فروشنده (صلح‌کننده) و خریدار (صلح‌گیرنده) امضا شود. حضور دو شاهد (ترجیحاً با مشخصات کامل) برای اعتبار بیشتر صلحنامه توصیه می‌شود. ثبت صلحنامه در دفتر اسناد رسمی (اختیاری اما توصیه‌شده): اگرچه صلحنامه عادی معتبر است، اما برای جلوگیری از اختلافات آینده، بهتر است آن را در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید. اگر ملک سند رسمی ندارد، ممکن است سردفتر از ثبت صلح خودداری کند، اما می‌توانید با ارائه قراردادهای قبلی و مدارک مربوطه اقدام کنید. تسلیم ملک به خریدار: پس از امضای صلحنامه، فروشنده باید ملک را به خریدار تحویل دهد. اگر ملک در تصرف دیگری است، باید اقدامات قانونی برای تخلیه انجام شود. نکات مهم: اعتبار صلحنامه عادی: صلحنامه عادی در دادگاه معتبر است، اما اگر در دفتر اسناد رسمی ثبت نشود، ممکن است در صورت انکار یکی از طرفین، اثبات آن سخت‌تر باشد. مشکل عدم وجود سند رسمی: اگر ملک فاقد سند رسمی است، ممکن است در آینده برای نقل‌وانتقال یا فروش به مشکل برخورد کنید. بهتر است برای اخذ سند رسمی اقدام کنید. صلح بلاعوض یا معوض: اگر صلح به صورت بلاعوض (مثلاً هبه) باشد، در صورت بروز اختلاف، امکان فسخ آن تحت شرایطی وجود دارد. در صورت نیاز به اقدام قانونی: اگر فروشنده بعداً از انتقال رسمی ملک خودداری کند، خریدار می‌تواند با ارائه صلحنامه عادی و مدارک مربوطه به دادگاه حقوقی مراجعه و اجبار به تنظیم سند رسمی را درخواست کند. توصیه: برای اطمینان بیشتر، حتماً با یک وکیل پایه‌یک دادگستری یا مشاور حقوقی مشورت کنید. موفق باشید.