مشاوره حقوقی رایگان - پرداخت حق مشرفیت
پاسخ ها:
سلام و عرض ادب، بررسی قانونی بودن مطالبه شهرداری: حقوق شهرداری در طرح‌های توسعه شهری: شهرداری‌ها بر اساس قانون نوسازی و عمران شهری و قانون زمین شهری، در مواردی که اجرای طرح‌های عمومی (مانند احداث خیابان) منجر به کاهش یا افزایش ارزش املاک مجاور شود، می‌توانند حق مشرفیت یا عوارض تغییر کاربری را مطالبه کنند. اگر خیابان باعث افزایش ارزش ملک باقی‌مانده (48 متر) شده باشد، شهرداری می‌تواند درصدی از این افزایش ارزش را به عنوان حق مشرفیت دریافت کند. مبنای 40 درصد: این نرخ معمولاً بر اساس دستورالعمل‌های داخلی شهرداری یا تصمیمات شورای شهر تعیین می‌شود و ممکن است در مناطق مختلف متفاوت باشد. در برخی موارد، این درصد بر اساس ارزش افزوده ملک پس از احداث خیابان (مثلاً دسترسی بهتر، تجاری شدن منطقه و...) محاسبه می‌شود. برای اطلاع از جزئیات دقیق، باید دستورالعمل شهرداری مربوطه یا مصوبه شورای شهر را بررسی کنید. آیا این مطالبه قانونی است؟ اگر شهرداری بر اساس قانون و مصوبات محلی اقدام کرده باشد، این مطالبه قانونی است. شما می‌توانید: درخواست مستندات قانونی (مصوبه شورای شهر یا دستورالعمل شهرداری) کنید. به هیئت تخفیف عوارض شهرداری اعتراض نمایید. در صورت عدم رضایت، از طریق هیئت حل اختلاف شهرداری یا دادگاه اداری پیگیری کنید. پیشنهاد: با واحد حقوقی شهرداری یا یک کارشناس رسمی دادگستری مشورت کنید تا ارزش ملک قبل و بعد از احداث خیابان را بررسی کنند. در صورت نامتناسب بودن 40٪، می‌توانید برای تخفیف یا تعدیل درخواست دهید. با احترام
با سلام، معمولاً بر اساس آیین‌نامه‌ها و مصوبات محلی شهرداری‌ها تعیین می‌شود.
مطابق قانون نحوه تقویم ابنیه، اراضی و املاک مورد نیاز شهرداری‌ها عمل می‌شود
