سلام دادخواست به خواسته‌های تأمین خواسته و مطالبه خسارت به انضمام مطالبه خسارات دادرسی از طریق یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برسد.

با سلام در قالب تامین خواسته می‌توانید توقیف کنید

سلام اگر در قرارداد اجاره شرط خسارت وجه التزام روزانه تاخیر در انجام تعهد قراردادی پیش بینی شده باشد امکان درخواست مطالبه خسارت وجه التزام وجود خواهد داشت شما می بایست دادخواست حقوقی اقامه نمایید

بادرود، پرسشگر ارجمند، مطابق رویه معمول دادرسی، ودیعه پیش‌پرداختي مستأجر پس از صدور دستور تخلیه به حساب دادگستری واریز می‌گردد. در صورت وجود تاخیر در تسویه مبلغ اجاره و تحویل واحد، مطالبه خسارت‌های ناشی از این تاخیر، نیازمند طی مراحل قانونی و به طور دقیق، درخواست جداگانه و مستقل از درخواست تخلیه است. مبلغ واریزی به حساب دادگستری، به عنوان وثیقه و در انتظار بررسی و تعیین تکلیف نهایی در پرونده تخلیه، در دسترس نیست و صرفاً به عنوان تأمین اجرای حکم احتمالی در نظر گرفته می‌شود. به عبارت دیگر، این ودیعه به طور خودکار نمی‌تواند مبنای پرداخت خسارات تاخیر در اجاره باشد. برای مطالبه خسارت تاخیر در پرداخت اجاره و تحویل واحد، باید در دادخواست جداگانه‌ای، درخواستِ محاسبه و وصول خسارت را به دادگاه ارائه دهید. در این دادخواست، باید به طور دقیق مبلغ خسارت، دلایل تاخیر و ماهیت خسارت را (مثلاً خسارت تأخیر در دریافت اجاره، خسارت ناشی از عدم تحویل واحد در موعد مقرر، و غیره) شرح داده و مستندات قانونی مربوطه را ارائه دهید (مانند قرارداد اجاره، اسناد مربوط به پرداخت اجاره، و اسناد مربوط به اعلام تاخیر). دادگاه پس از بررسی دقیق مدارک و ادله ارائه شده، در صورت احراز صحت ادعا، حکم به پرداخت خسارت صادر خواهد کرد. این حکم، در کنار حکم تخلیه، در پرونده ثبت خواهد شد. در این مرحله، شما می‌توانید در قالب درخواست اجرای حکم، خواستار وصول مبلغ خسارت از مبالغ واریز شده به حساب دادگستری شوید. این درخواست باید به همراه حکم و مستندات مربوطه، به دادگاه ارائه گردد. در این حالت دادگاه می‌تواند نسبت به ترتیب و روش وصول خسارت از حساب دادگستری، تصمیم‌گیری کند. اما نکته کلیدی این است که مبلغ ودیعه، ابتدا برای تأمین اجرای حکم تخلیه مورد بررسی قرار می‌گیرد و تنها پس از تعیین تکلیف نهایی نسبت به خسارات تاخیر، می‌توان به وصول مبلغ خسارت از حساب دادگستری امیدوار بود. به طور خلاصه، مطالبه خسارت تاخیر در اجاره، نیازمند یک دادخواست جداگانه و مستقل از دادخواست تخلیه است. این درخواست باید به طور دقیق، مبلغ خسارت و مستندات مربوطه را شرح دهد. در نهایت، دادگاه پس از رسیدگی و صدور حکم، مبنای وصول خسارت را تعیین خواهد کرد.