همگی در مشاعات سهیم هستند

سلام اگر حیاط مشاع است حتی نرده هم نباید میزد و در کل مشاع سهم دارید

سلام خیر طبق قانون. تملک آپارتمان ها حیاط جز مشاعات ساختمان می باشد و متعلق به تمام مالکان واحدها است امکان تصرف اختصاصی حیاط مشاع وجود نخواهد داشت مالک هر واحد آپارتمان به نسبت مساحت اختصاصی هر واحدها ، در عرصه آپارتمان سهم خواهند داشت

کارشناسی لازم دارد

سلام باید کارشناس تعیینش کنه

درود بر شما ؛
به استناد سند که صراحتا" قید شده ادعای وی درست است .
موفق باشید.

هرگونه ادعای مالکیت در هر میزان سهم نیاز به اسناد مالکیت مطابق عقود ناقله مشروع و قانونی دارد و الا بی اساس بوده و ممانعت از حق است

عنایت داشته باشید که قدرالسهم می‌بایستی با بررسی مدارک توسط کارشناس رسمی دادگستری مشخص بشود.

موضوع نیاز به کارشناسی دارد و برطبق نظر کارشناس باید عمل شود

با سلام با توجه به توضیحاتی که فرمودید ابتدائا بایستی ذکر گردد که بر اساس قانونی تحت عنوان «قانون تملک آپارتمان‌ها» هر قسمتی از ساختمان که مالکیت آن به‌ نام فرد خاصی ثبت نشده باشد، از مشاعات ساختمان بوده و همه‌ی افراد ساکن در آپارتمان می‌توانند از آن‌ها استفاده کنند. بر همین اساس، حیاط آپارتمان، باغچه، پشت بام، راهرو، آسانسور و … از جمله مشاعات ساختمان هستند. اگر آپارتمان محل زندگی شما دارای حیاط، باغچه و یا محل بازی کودکان است، لازم است بدانید حق استفاده از حیاط مشاع برای تمام ساکنان آپارتمان یکسان است و واحدهای طبقه‌ی آخر، درست به اندازه‌ی واحدهای طبقه‌ی اول، حق استفاده از حیاط را دارند. ((((((( البته باید خاطر نشان کرد که این موضوع برای حیاط های مشاع است و اگر حیاط ( یا همان حیاط‌ خلوت ) اختصاصی برای یک واحد باشد ( که معمولا برای واحد همکف یا اصلاحا واحد پیلوت می باشد ) این موضوع صدق نمی‌کند. چراکه حیاط اختصاصی در سند واحد، قید شده و جزو بخش های اختصاصی آن واحد می باشد و لذا هزینه های آن و همینطور حق استفاده از آن مربوط به همان واحد خاص می‌باشد.))))))) بنابراین اگر در سند واحد ایشان، متراژی از حیاط ذکر شده و به میزان متراژ مذکور در سند، نرده کشی از سوی وی صورت گرفته، عمل صورت گرفته و مالکیت ایشان بر متراژ مذکور کاملا قانونی و صحیح می باشد، البته همانطور که بیان فرمودید سمت غربی حیاط جزو مشاعات است و در اختیار تمام مالکان واحدها می باشد و ایشان فقط از قسمتی که مالکیتش به نام ایشان است استفاده اختصاصی دارند. البته بایستی سند واحد ایشان مورد بررسی و ارزیابی قرار گیرد تا معلوم و مشخص شود که متراژ مذکور حیاط در سند ایشان، در کدام قسمت از حیاط مشخص و تعیین گردیده تا حقوق مالکین دیگر تضییع نگردد.