نیاز له کارشناسی دارد

در خصوص مشکل شما در رابطه با ملک خریداری شده توسط پدرتان در شهرک تیسفون شهریار، چند نکته حقوقی و راهکار عملی وجود دارد که می‌تواند مفید باشد: 1. بررسی قانونی صدور سند برای ملک غیرمجاز طبق قانون اصلاح قانون تنظیم بخشی از مقررات تسهیل نوسازی شهری (مصوب 1390)، اگر ملکی قبل از سال 1384 ساخته شده باشد و در محدوده قانونی شهر قرار گیرد، امکان سنددهی وجود دارد حتی اگر ساخت آن غیرمجاز بوده باشد. در مورد شما، ملک در سال 1364 ساخته شده و در سال 1379 خریداری شده است. بنابراین، طبق قانون، اداره ثبت می‌توانست سند صادر کند حتی اگر ساخت آن غیرمجاز بوده باشد. اما گاهی شرط سنددهی، پرداخت جریمه عدم مجوز ساخت (کمیسیون ماده 100) است. اگر این جریمه پرداخت نشده باشد، ممکن است در انتقال ملک به وراث مشکل ایجاد شود. 2. چرا سند صادر شده ولی اکنون مشکل به وجود آمده؟ صدور سند به معنی قانونی بودن ساخت‌وساز نیست: ممکن است ملک در زمان ساخت غیرمجاز بوده، ولی به‌دلیل سیاست‌های تسهیل سنددهی (مثل طرح‌های تعیین تکلیف املاک فاقد سند)، سند صادر شده باشد. جریمه ماده 100 پرداخت نشده: معمولاً در چنین مواردی، پرداخت جریمه ساخت‌وساز غیرمجاز به عهده مالک است. اگر پدرتان این جریمه را پرداخت نکرده باشد، ممکن است اداره ثبت یا شهرداری در مرحله انحصار وراثت این موضوع را مطالبه کند. اشتباه اداری: ممکن است در زمان سنددهی (سال 95)، جریمه بررسی نشده یا بخشوده شده باشد، اما اکنون به‌دلیل تغییر قوانین یا رویه اداری، این موضوع مجدداً مطرح شده است. 3. راهکارهای پیشنهادی الف) استعلام از شهرداری به شهرداری منطقه تیسفون شهریار مراجعه کنید و استعلام بگیرید که آیا برای این ملک صورتجلسه کمیسیون ماده 100 صادر شده یا خیر. اگر صورتجلسه وجود دارد، مبلغ جریمه و تاریخ آن را بررسی کنید. ممکن است جریمه مربوط به قبل از سال 95 (زمان سنددهی) باشد و پرداخت آن ضروری باشد. ب) درخواست بررسی عدم ساخت‌وساز توسط شما از آنجا که شما هیچ ساخت‌وسازی انجام نداده‌اید و ملک کلنگی بوده، می‌توانید به شهرداری یا کمیسیون ماده 100 اعتراض کنید و مدارک زیر را ارائه دهید: عکس‌های قدیمی ملک (اگر موجود است). گواهی همسایگان مبنی بر عدم ساخت‌وساز جدید توسط شما. تاریخ دقیق خرید ملک (سال 79) و سند سال 95. ج) مراجعه به اداره ثبت به اداره ثبت اسناد و املاک محل مراجعه و درخواست کنید پرونده سند ملک را بررسی کنند. اگر در زمان سنددهی، شرط پرداخت جریمه وجود داشته، باید مدارک پرداخت را ارائه دهید. در غیر این صورت، می‌توانید ادعای اشتباه اداری کنید. د) طرح دعوی در دادگاه اگر شهرداری یا ثبت اصرار بر پرداخت جریمه دارد، می‌توانید از طریق دادگاه حقوقی اقدام کنید و با استناد به: صدور سند در سال 95 (که نشان‌دهنده تأیید وضعیت ملک بوده)، عدم ساخت‌وساز توسط شما، قوانین سنددهی املاک قدیمی، درخواست ابطال درخواست جریمه را دهید. 4. جمع‌بندی و اقدامات فوری فوری: از شهرداری استعلام بگیرید که آیا جریمه ماده 100 برای این ملک صادر شده یا خیر. در صورت وجود جریمه: بررسی کنید آیا مربوط به دوره قبل از خرید شما (یعنی قبل از سال 79) است یا بعد از آن. اگر مربوط به قبل است، ممکن است بتوانید به خریدار قبلی مراجعه کنید. در صورت عدم وجود جریمه: به اداره ثبت اعتراض کنید و درخواست بررسی مجدد پرونده سند را دهید. اگر نیاز به کمک تخصصی‌تر دارید، مشاوره با یک وکیل پایه‌یک دادگستری در حوزه املاک توصیه می‌شود. ✳️ نکته مهم: در برخی موارد، جریمه‌های قدیمی بخشوده می‌شوند، بنابراین پیگیری اداری می‌تواند منجر به حل مشکل بدون پرداخت هزینه شود. برای اطلاعات بیشتر می‌توانید به قانون تعیین تکلیف املاک فاقد سند (مصوب 1390) و آیین‌نامه اجرایی ماده 100 قانون شهرداری مراجعه کنید.