در این شرایط، با توجه به مستنداتی که دارید، امکان دفاع از خود در دادگاه وجود دارد. برای بررسی دقیقتر، موارد زیر را در نظر بگیرید: 1. مستندات کلیدی که میتوانید ارائه دهید: پیامهای خریدار مبنی بر انصراف از معامله و درخواست استرداد بیعانه. قولنامه فروش به شخص دیگر که نشاندهنده ضرر 20 میلیونی شماست. شاهدان که میتوانند تأیید کنند به دلیل تعهد به خریدار اول، معامله سودده دیگر را لغو کردید. پیامها یا مدارک که ثابت کند خریدار اول پس از واریز بیعانه، همکاری نکرد و از معامله انصراف داد. 2. موضوع "شرط تضرر" در قانون: طبق ماده 380 قانون مدنی، اگر خریدار از معامله انصراف دهد، فروشنده میتواند بیعانه را به عنوان خسارت نگه دارد. همچنین، اگر ضرر واقعی (مثل 20 میلیون ضرر در فروش بعدی) داشته باشید، میتوانید با استناد به ماده 515 قانون آیین دادرسی مدنی، این ضرر را از خریدار اول مطالبه کنید. 3. ادعای خریدار پس از دو سال: مطابق ماده 190 قانون مدنی، معاملات باید با تراضی طرفین باشد و اگر خریدار عملاً از معامله انصراف داده، دیگر حقی بر بیعانه ندارد. اگر خریدار پس از دو سال ادعا کرده، ممکن است به مرور زمان استناد کنید (البته مرور زمان در این مورد معمولاً 5 سال است، اما انصراف او از معامله را میتوانید اثبات کنید). 4. اقدامات حقوقی پیشنهادی: تهیه دادخواست برای ابطال ادعای خریدار و اثبات حق خود برای نگهداری بیعانه. درخواست جبران خسارت به دلیل ضرر ناشی از انصراف خریدار اول. استشهاد از شهود برای تأیید اینکه معامله اول به دلیل رفتار خریدار لغو شده است. نتیجه: با مدارک موجود (پیام انصراف خریدار، قولنامه فروش بعدی، شاهدها) شانس خوبی برای موفقیت در دادگاه دارید. توصیه میکنیم با یک وکیل متخصص در امور قراردادها مشورت کنید تا با تنظیم دقیق دادخواست، از حقوق شما دفاع کند.
سلام شما به استناد خسارتی که به شما وارد شده است و به استناد توافقی که بر ماهیت بیعانه با یکدیگر داشتهاید، میتوانید از خود به دفاع بپردازید.
بلی قطعا میتوانید اقدام کنید
© تمام حقوق این وبسایت برای مالک آن محفوظ می باشد. حق چاپ و نشر مطالب این وبسایت به صورت الکترونیکی یا غیر الکترونیکی محفوظ می باشد.