مشاوره حقوقی رایگان - هزینه کرکره حیاط و پارکینگ
پاسخ ها:
باسلام کل مالکین باید پرداخت نمایند
مطابق ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها هزینه قسمت‌های مشاع ساختمان به تناسب سهام اختصاصی و پرداخت می‌شود
سلام و عرض ادب، در مورد تقسیم هزینه تعویض موتور کرکره پارکینگ، باید به اساسنامه مجتمع و قوانین مشاعات ساختمان مراجعه کنید. اما به طور کلی، دو دیدگاه متداول وجود دارد: 1. تقسیم هزینه بین تمام واحدها (6 واحدی) اگر کرکره حیاط به عنوان مشاع عمومی محسوب شود (مثلاً برای امنیت کل ساختمان یا دسترسی مشترک استفاده می‌شود)، ممکن است هزینه بین همه واحدها تقسیم شود، حتی اگر برخی پارکینگ نداشته باشند. در برخی ساختمان‌ها، هزینه‌های مشترک مانند تعمیرات حیاط، نورپردازی یا درب ورودی بین همه ساکنان تقسیم می‌شود. 2. تقسیم هزینه فقط بین واحدهای دارای پارکینگ (4 واحدی) اگر کرکره صرفاً برای پارکینگ استفاده می‌شود و دو واحد بدون پارکینگ هیچ استفاده‌ای از آن ندارند، منطقی است که هزینه فقط بین 4 واحدی که پارکینگ دارند تقسیم شود. این رویکرد منصفانه‌تر است، زیرا ساکنان بدون پارکینگ از این امکانات استفاده نمی‌کنند. راهکار پیشنهادی: جلسه مجمع عمومی برگزار کنید و با رای اکثریت ساکنان تصمیم بگیرید. اگر قبلاً در مورد چنین مواردی توافقی شده (مثلاً در صورت جلسه‌های قبلی)، همان معیار ملاک است. در صورت اختلاف نظر، می‌توانید به قانون تملک آپارتمان‌ها (ماده 3 و 4) مراجعه کنید که بر اساس آن، هزینه‌های مشترک معمولاً به نسبت متراژ یا سهم هر واحد تقسیم می‌شود، مگر اینکه توافق دیگری وجود داشته باشد. در صورت نیاز به راهنمایی دقیق‌تر، مشورت با یک وکیل امور ملکی یا مدیر ساختمان توصیه می‌شود.
