مشاوره حقوقی رایگان - جوی آب

با سلام ملکی خریدم که ن فروشنده و همسایه ام چیزی در مورد جوی اب نگفتن از آن زمان هم نزدیک به 15 سال گذشته الان همسایه ام ادعا جوی اب از وسط حیاط بنده و نزدیک 1 متری درب خانه اصلی کرده با اینکه اینجانب گفتم لوله گذاری بکند راضی نمی‌شود وفقط جوی اب می خواهد هر دو قطعه مسکونی شده و سند هر دو حیاط چیزی بابت جوی آب نیست جوی اب را هم فقط بابت استخر بزرگی که داخل حیاط خودش گود برداری کرده می خواهد که پر شود الآن چی کار کنم

پاسخ ها:


در این وضعیت، شما چند راهکار قانونی و عملی دارید. با توجه به توضیحاتتان: 1. عدم ذکر حق عبور آب در سند اگر در سند رسمی هیچ اشاره‌ای به حق عبور جوی آب نشده باشد و عرف محلی هم چنین چیزی را ایجاب نکند، همسایه نمی‌تواند ادعای قانونی برای عبور جوی از ملک شما داشته باشد، مگر اینکه بتواند حق ارتفاق قدیمی و مستمر را اثبات کند. 2. مدت زمان استفاده و مرور زمان اگر 15 سال هیچ استفاده‌ای از مسیر در ملک شما نشده و شما هم اجازه‌ای نداده‌اید، وی نمی‌تواند به استناد "حق ارتفاق مستمر" ادعا کند. حتی اگر قبلاً استفاده‌ای هم بوده، با عدم استفاده بلندمدت، آن حق ممکن است اسقاط شده تلقی شود. 3. کاربرد غیرضروری جوی آب از آنجا که هدفش پر کردن استخر است، این کاربرد تجملی و غیرضروری محسوب می‌شود و به لحاظ قانونی الزام‌آور نیست، مخصوصاً اگر به حق‌ شما در استفاده از ملک لطمه بزند. 4. پیشنهاد معقول شما (لوله‌گذاری) شما پیشنهاد لوله‌گذاری کرده‌اید، که روشی کم‌ضرر و منطقی‌تر است. اگر او نپذیرد و اصرار به کندن حیاط شما داشته باشد، این موضوع می‌تواند مصداق تعدی و تصرف غیرقانونی باشد. --- راهکار پیشنهادی: 1. اظهارنامه رسمی برای همسایه بفرستید و اعلام کنید: هیچ حقی برای عبور جوی ندارد. در صورت هرگونه اقدام فیزیکی، شکایت کیفری و حقوقی طرح می‌شود. 2. اگر تهدید یا اقدامی انجام داد، شکایت کیفری بابت مزاحمت و ممانعت از حق مطرح کنید. 3. اگر از شورا یا دهیاری یا شهرداری برای جوی آب مجوز می‌خواهد، به آن مراجع اعتراض کتبی ارائه دهید. 4. در صورت تمایل، دادخواست حقوقی "الزام به عدم عبور جوی آب" در دادگاه عمومی حقوقی بدهید و صدور دستور موقت برای جلوگیری از هرگونه اقدام فوری بگیرید.

20:28:13   1404/1/31

سلام و عرض ادب اگر در هیچیک از سندهای هر دو ملک، چیزی از جوی آب و حق ارتفاق مربوط به آن نیامده است؛ هرگونه ادعا درخصوص مالکیت یا انتفاع از جوی آب مذکور، باید مورد کارشناسی حق ارتفاق قرار بگیرد و بدون طرح دعوا و ارجاع امر به کارشناس و اخذ نظریه کارشناسی، حقی برای ایشان منظور نمیشود.

00:16:28   1404/1/31

جوی آب به حالت سابقه می‌ماند

23:50:53   1404/1/30

سلام طبق قانون اگر در مدت سال های قبل جوی آب وجود نداشته است پس برای همسایه حق ارتفاق ایجاد نخواهد داشت و همسایه نمی تواند مدعی حق ارتفاق راه جوی آب گردد

00:18:18   1404/1/31

سوالات مرتبط

جوی آب
سلام زمین پدربزرگم36 سال پیش تقسیم شده و پدرم سهم یکی از برادر هاش رو عمویی دیگریم داخل زمین ما جوی آب داشته ولی چون آب زیاد نبوده اومده داخل زمین لوله گذاشته و حالا بعد از 36 سال میگه من روی زمین هم ...
حدود اربعه و جوی آب
 با سلام زمین کشاورزی یک هکتاری است مالک زمین 2500 متر از بالای زمین را در دفتر املاک فروخته است سمت شرق زمین جوب آب کشاورزی شخصی خود مالک است که خودش در زمینش احداث نموده است که آب به پایین زمین...
تصرف عدوانی کیفری
با سلام و احترام خدمت شما بزرگواران جوی آب قدیمی از درون ملک پدری ما عبور میکرده.از سال 48 تا سال 88.بنا به لوله کشی و پیشرفت صنعت کشاورزی از سال 88 تا به امروز این اب درون لوله شده و جوب قدیمی از سال...
بالا اوردن جوی آب برای نشستن آب در زمین پایین دست خلاف است زمینهای بالادستی میتوانند جلو این کار را بگیرن
باسلام بنده زمینی کشاورزی را خریده ام که مالکین اصلی و قبلی آن با توافق کوچه ای شش متری را در میان زمینهای خود درست کرده اند تا اگر بخواهند انشعاب آب و برق را از آن عبور دهند جوی آب از میان این زمینها...
جوی آب
سلام. بغل زمین ما ملکی هست که حق آب از چشمه ما را ندارد و جویی هم به زمین آن ها نیست. حال اگه نصف زمین آن ها به من فروخته شود و جوی برای او بکشم، آیا آن ها میتوانند از همان جوی استفاده کنند برای آب ها...