مشاوره حقوقی رایگان - تفاوت متراژ قرارداد فروش ملک و سند تفکیکی

با سلام واحد طبقه اول از ملک دو واحده که پایانکار نداشته رو طبق پایانکار طبقه همکف که 152متر قیدشده بوده به متراژ 152 متر خریدم اما الان که سند تفکیکی صادر شده اداره ثبت به متراژ 131 متر صادر کرده و طبقه همکف اشم 134 متر زده منم در قولنامه اطلاع نداشتم توافق کردم که نسبت به زیادت و کسرت ملک ادعایی نداشته باشم الان میتونم از مالک شکایت کنیم و مابه االتفاوت بگیریم چون اگرم فسخ معامله بشه بازم من ضرر میکنم واحد همکف ام یه نفر دیگه به همین متراژ گرفته و اونم الان ضرر کرده البته اون توافق کسرت یازیادت متراژ ننوشته راهنمایی کنید چه شکایتی کنیم خیار غبن افحش میشه یا مطالبه ما بالتفاوت با جلب نظر کارشناس...

پاسخ ها:

profileImage
مهدی پیراسته
استان: تبریز
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام و ادب اگر ادعای فروشنده در متراژ غلط بوده به جای ملک 152 متری 131 متر فروخته اون معامله به علت خیار عدم وصف و خیار تدلیس و غبن قابل فسخه . یا اینکه اصلا در معامله مقدار ملک توصیف نشده اون معامله به علت نامعلوم بودن عین باطله . یا اینکه در معامله 152 متر گفته شده ولی شهرداری به 131 مترش پایان کار داده باز بخاطر غبن و تخلف در وصف قابل فسخه خب بستگی داره شما نسبت به کدام کسر و زیادتی اعلام گذشت کردید بخاطر کسر و زیادتی ملک یا کسر وزیادتی در مقدار متراژ که قرار بود پایان کار بگیرید . که در هر دو صورت به علت خیار تخلف وصف قابل فسخه و گذشت شما به علت نامعلوم بودن مقدار گذشت یک گذشت غیر قابل استناد هست چون خود گذشت در مواردی عقد در مواردی ایقاع یا تعهد یک جانبه هست باید مقدارش معلوم بوده باشه .گذشت به کسر و زیادتی با مقدار نامعلوم یعنی اینکه اگر ملک 150 متری طبق نظر کارشناس 50 مترش قابل استفاده باشه قبول کردید و این نوع تعهد درست نیست . اگر خیارات رو مخصوصا خیار وصف و غبن و تدلیس رو اسقاط نکرده باشید میتونید اعمال حق بکنید یا حداقل مطالبه مابه التفاوت رو بگیرید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    10:37:09   1404/1/30
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    موضوع شما نیاز به توضیحات و گفتگو دارد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    20:21:26   1404/1/30
    مابه التفاوت متراژ ملک کسری متراژ ملک متراژ ملک معامله ملک

    سوالات مرتبط

    محاسبه تفاوت متراژ آپارتمان
    با سلام و احترام یک سازنده ملکی را دو سال دیرتر از قرارداد ساختش تحویل داده و بعد از دو سال دیگر به علت ایرادات ساخت، توانسته پایان کار شهرداری را بگیرد و اقدام به گرفتن سند از ثبت نماید. حالا ...
    مشاهده
    کم بودن متراژ ساختمان
    با سلام بنده 3 ماه پیش ملکی رو خریداری کردم با متراژ تقریبی 60 متر اما الان ک سند اومده 58 می‌باشد و در قولنامه هم ذکر نکردیم ک مابه التفاوت متراژ را بعد سند محاسبه کنیم و مبلغی مونده بود ک فروش...
    مشاهده
    کسری متراژ ملک
    سلام زمینی به متراژ 99 متر خریدم که 7 متر از جلوی زمین افتاده رو پیاده رو یعنی صاحب زمین پیاده رو هم به ما فروخته حالا میتونم ازش شکایت کنم و مابه التفاوت زمین که 7 متر هست رو بگیرم از فروشنده ؟ لطفا ...
    مشاهده
    کسری متراژ واحد
    با سلام و وقت بخیر بنده واحدی رو حدود سه ماه پیش خریداری کردم و دو روز پیش با توجه به شکی که بابت متراژ داشتم مهندس نقشه کش آوردم سایت پلان واحد رو در آورد و متوجه شدم که واحد 19 متر کسری متراژ داره....
    مشاهده
    پیش خرید ملک
    با سلام یک ملک پیش فروشی خریداری کردیم .تو سایت درج آگهی اعلام کرده بودند که 143 متری ، به قرار متری 38800 و به مبلغ کل 5550000000. همزمان ما در بنگاه املاک ملک خودمون رو به یک نفر فروختیم و همون جا...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    امين امينی زارع
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    غلامرضا قربانی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    مجيد پشنگ پور
    : البرز
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    لیلا اردستانی رستمی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    زهرا صارمی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.