آیا می‌توانید سند را بدون پرداخت مبلغ به صاحب زمین بگیرید؟** 1. **وضعیت فعلی سند زمین و آپارتمان:** - شما یک آپارتمان قولنامه‌ای خریداری کرده‌اید و اکنون صاحب زمین برای کل ساختمان سند گرفته است. این به این معناست که سند رسمی برای ملک شما وجود دارد، اما هنوز به نام شما منتقل نشده است. 2. **امکان گرفتن سند بدون همکاری صاحب زمین:** - طبق قوانین ثبت املاک، برای انتقال سند رسمی به نام شما، نیاز به همکاری صاحب سند فعلی (در اینجا صاحب زمین) دارید. اگر او حاضر به انتقال سند نباشد، شما نمی‌توانید به‌صورت مستقیم و بدون رضایت او سند را به نام خود بزنید. 3. **هزینه‌های انتقال سند:** - هزینه‌های انتقال سند شامل مالیات، عوارض شهرداری، هزینه دفترخانه و سایر هزینه‌های مرتبط است. مبلغی که اداره املاک به شما اعلام کرده (50 میلیون تومان) احتمالاً مربوط به این هزینه‌هاست. 4. **راهکارهای قانونی:** - اگر صاحب زمین از انتقال سند امتناع کند یا مبلغی غیرمنطقی درخواست کند، می‌توانید از طریق مراجع قضایی اقدام کنید. در این حالت، باید مدارک قولنامه‌ای خود را به همراه مدارک پرداخت‌ها و توافقات ارائه دهید. دادگاه می‌تواند صاحب زمین را ملزم به انتقال سند کند. --- #### **پیشنهادات برای اقدام:** 1. **مذاکره با صاحب زمین:** - ابتدا سعی کنید با صاحب زمین مذاکره کنید و توافقی منصفانه برای انتقال سند انجام دهید. 2. **مشاوره با وکیل:** - اگر مذاکره نتیجه نداد، حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید. وکیل می‌تواند شما را در تنظیم دادخواست و پیگیری قانونی کمک کند. 3. **اقدام از طریق اداره ثبت:** - در صورتی که مدارک قولنامه‌ای شما کامل باشد و صاحب زمین همکاری نکند، می‌توانید از طریق اداره ثبت و ماده 147 قانون ثبت اقدام کنید. این ماده به شما اجازه می‌دهد برای املاک قولنامه‌ای درخواست سند رسمی بدهید، اما این فرآیند زمان‌بر و نیازمند پیگیری قانونی است. --- #### **نتیجه‌گیری:** شما نمی‌توانید بدون همکاری صاحب زمین یا طی کردن مراحل قانونی، سند را به نام خود بزنید. بهترین راهکار، ابتدا مذاکره و در صورت عدم توافق، اقدام قانونی با کمک وکیل است.

از طریق دادگاه اقدام کنید

سلام پرسش شما تکراریست دوست عزیز پاسخ داده شد

الزامش نمایید