با توجه به توضیحات عقد هبه کامل نشده و بلاقبص محسوب می گردد در نتیجه اثری در تملک نخواهد داشت

با درود، پرسشگر ارجمند؛ اولاً، مستنداً به قانون مدنی، قبض، شرط صحت عقد هبه است و عدم تحقق آن در زمان حیات واهب، موجب بطلان یا عدم تحقق عقد می‌گردد. ثانیاً، با عنایت به اینکه واهب تا زمان وفات، خود در ملک زراعی کشت و زرع می‌نموده، قبض مال موهوبه توسط متهب (همسر دوم) محقق نگردیده و نتیجتاً عقد هبه فاقد اثر حقوقی است. ثالثاً، اجاره دادن ملک توسط متهب به فرزند متوفی، اماره بر مالکیت وی نبوده و با توجه به بطلان عقد هبه، ملک جزء ماترک متوفی محسوب و مطابق قوانین ارث بین وراث تقسیم خواهد شد. با این وجود موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد به لحاظ اهمیت آن

درود.درصورتی که به قبض متهب در زمان حیات داده نشده است هبه تحقق نیافته وباطل است

سلام با توجه به اینکه حین عقد به همسر دوم خود هبه نموده اند و در مورد مال غیرمنقول قبض به معنای عرفی به ید گرفتن مال متصور نیست و در واقع با انجام هبه حین عقد و پذیرش خانم در واقع قبض محقق شده و زوجه اجازه ی استفاده از ملک را به همسر خود جهت کشت و زرع داده اند.‌از دید بنده عقد هبه باقی است. با این حال مراجعه حضوری با مدارک به همکاران ما جهت ارزیابی بهتر توصیه می شود.

در عقد هبه (بخشش)، قبض و اقباض (تحویل ملک به متهب) از شرایط اساسی صحت و تحقق آن است. طبق ماده 798 قانون مدنی، "هبه واقع نمی‌شود مگر با قبض متهب." همچنین، ماده 799 تصریح می‌کند که اگر واهِب قبل از قبض فوت کند، هبه باطل می‌شود. در این مورد: 1. هبه در سال 86 انجام شده، اما قبضی در زمان حیات واهب صورت نگرفته است. 2. متوفی (واهِب) تا سال 96 خود در ملک زراعی فعالیت داشته، که نشان‌دهنده عدم تصرف متهب در ملک است. 3. پس از فوت واهب، متهب ملک را به فرزند متوفی اجاره داده است، اما این تصرف پس از فوت انجام شده و تأثیری در تحقق قبض در زمان حیات واهب ندارد. نتیجه: چون قبض در زمان حیات واهب انجام نشده، هبه محقق نشده و با فوت واهب باطل گردیده است. بنابراین، ملک در مالکیت ورثه باقی می‌ماند و همسر دوم (متهب) حقی نسبت به آن ندارد. اجاره‌ای که متهب بعد از فوت واهب منعقد کرده، از لحاظ حقوقی محل اشکال است و ورثه می‌توانند ابطال اجاره‌نامه و استرداد ملک را از دادگاه بخواهند.

درود بر شما با توجه به این توضیحات قبض صورت نگرفته و عملاً هبه‌ای محقق نشده است

هبه قطعی و لازم الاجراست