سلام، با توجه به توضیحاتی که ارائه دادید، چند نکته حقوقی مهم را باید در نظر بگیرید: 1. محدودیت‌های قانونی در اراضی کشاورزی و خارج از بافت شهری طبق قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها، هرگونه تغییر کاربری بدون اخذ مجوز از جهاد کشاورزی غیرقانونی محسوب می‌شود و می‌تواند منجر به صدور حکم قلع و قمع شود. 2. مدت 10 سال و تأثیر آن بر پرونده شما اگر بیش از 10 سال از احداث بنا گذشته باشد و جهاد کشاورزی در این مدت اقدامی نکرده باشد، ممکن است بتوانید از طریق قاعده مرور زمان حقوقی دفاع کنید. اما این موضوع بستگی به نظر دادگاه دارد و نمی‌توان به‌طور قطعی به برائت امیدوار بود. در خصوص کلبه‌ای که اخیراً ساخته‌اید، چون مدت زیادی از احداث آن نگذشته است، ممکن است مشمول این قاعده نشود و به‌عنوان تغییر کاربری غیرمجاز شناخته شود. 3. اخطار جهاد و مراجعه به دادگاه اخطار قلع و قمع معمولاً توسط جهاد کشاورزی و از طریق کمیسیون تبصره 1 ماده 10 قانون حفظ کاربری اراضی صادر می‌شود. در صورتی که این اخطار را دریافت کرده‌اید، می‌توانید در مهلت قانونی (معمولاً 10 روز) به آن اعتراض کنید و درخواست بررسی مجدد دهید. 4. آیا می‌توان از تخریب کل باغ جلوگیری کرد؟ اگر جهاد کشاورزی قصد دارد کل باغ را مشمول حکم قلع و قمع کند، باید این موضوع در دادگاه بررسی شود. معمولاً دادگاه تنها دستور تخریب ساخت‌وساز غیرمجاز را صادر می‌کند، نه درختان و محوطه باغ را. می‌توانید در دادگاه با ارائه مدارک مالکیت، سابقه دیوارکشی، درختکاری، و این‌که باغ دارای پوشش گیاهی و کاربری کشاورزی است، درخواست کنید که تنها کلبه جدید بررسی شود و سایر قسمت‌های باغ حفظ شود. 5. آیا بهتر است خودتان کلبه را جمع کنید؟ اگر احتمال می‌دهید که دادگاه به قلع و قمع کلبه رأی دهد، بهتر است قبل از رسیدگی نهایی خودتان اقدام به جمع‌آوری آن کنید تا هزینه و مشکلات بیشتری برای شما ایجاد نشود. این کار می‌تواند به قاضی نشان دهد که قصد مقابله با قانون را ندارید و ممکن است در تخفیف حکم مؤثر باشد.

با سلام در اینگونه موارد موضوع به کارشناسی ارجاع می شود اگر کارشناس تایید کند که بنا بیشتر از سه سال بوده حکم تخریب صادر نمی شود

موضوع مشمول بند 3 تبصره 2 کمیسیون ماده 99 بوده و از طریق جهاد کشاورزی قلع و قمع متصور است

در مورد ساختمانی که بیش از سه سال از ساخت آن گذشته میتوانید به مرور زمان استناد کنیددر خصوص کلبه‌ای که اخیراً ساخته‌اید، چون مدت زیادی از احداث آن نگذشته است، ممکن است مشمول این قاعده نشود و به‌عنوان تغییر کاربری غیرمجاز شناخته شود