با سلام و احترام، نکات مطرح‌شده شما در خصوص اجاره زمین اوقافی و تأثیر طرح‌های عمرانی بر حقوق و منافع مستاجر در شرایط مختلف قانونی، نیاز به بررسی دقیق و تخصصی دارد. پاسخ شما به صورت کلی قابل توجه است، اما چند نکته را می‌توان به وضوح مطرح کرد: 1. حقوق مستاجر در دوران اجاره‌نامه 99 ساله: همانطور که اشاره کرده‌اید، اگر اجاره‌نامه رسمی در سال 50 منعقد شده باشد و مستاجر از سال 52 به دلیل طرح عمرانی قادر به بهره‌برداری از ملک نبوده است، باید حقوق مستاجر به‌صورت ویژه در نظر گرفته شود. در این موارد، معمولاً قرارداد اجاره تحت شرایط غیرقابل استفاده قرار گرفته و می‌تواند به‌عنوان اجاره‌نامه باطل یا فسخ‌شده تلقی شود، ولی قطعاً نیاز به شواهد و مستندات بیشتری دارد که در مورد خسارت وارد شده به مستاجر تصمیم‌گیری شود. 2. ابطال اجاره‌نامه‌ها در سال 58: طبق قانون سال 58 که اجاره‌نامه‌ها را باطل اعلام می‌کند، اگر زمین اوقافی اجاره داده شده باشد و شرایط منافع آن از بین رفته باشد، مستاجر حق دارد برای مطالبه خسارت اقدام کند. در این زمینه، حتی اگر قانون جدید آمره باشد، باید به تأثیر شرایط خاص آن زمان توجه کرد. 3. نقش متولی موقوفه و اخذ اجاره: در حال حاضر، اگر زمین اوقافی تحت تصرف ارگان دیگری است و منافع آن برای مستاجر از بین رفته، متولی موقوفه نمی‌تواند اجاره‌نامه را به‌عنوان مبنای مطالبه اجاره سال‌های اخیر تلقی کند، زیرا حقوق مستاجر در شرایطی که بهره‌برداری از ملک امکان‌پذیر نبوده است، باید محفوظ باشد. در حقیقت، متولی موقوفه باید از ارگان ذیربط (متصرف) خسارت‌های واردشده را مطالبه کند. بنابراین، برداشت شما از وضعیت قابل توجه است و شواهد و مستندات قانونی در این زمینه مهم است. پیشنهاد می‌شود که با یک وکیل متخصص در امور اوقاف و اجاره مشورت کنید تا بررسی دقیق‌تری از مستندات و قانون‌گذاری‌های مربوطه صورت گیرد.

سلام؛ لازم می‌باشد که اسناد اشاره در متن پرسش (از جمله اجاره‌نامه رسمی زمین اوقافی در سال 1350) مورد مطالعه قرار گیرد تا راه‌حلِ راهگشای حقوقی شناسایی شود.