سلام نیاز به بررسی مدارک میباشد

بستگی به تعهدات طرفین و شروط ضمن عقد دارد لذا در صورت احراز عدم قصد واقعی عقد اساساً معامله باطل است

با توجه به شرح شما از شرایط معامله، چند نکته حقوقی قابل بررسی است: 1. معامله شفاهی: اگر معامله‌ای به صورت شفاهی انجام شده باشد و توافقات به وضوح مشخص شده باشند، از نظر قانونی این نوع معاملات در برخی موارد معتبر هستند، البته اثبات آن در دادگاه دشوارتر است. در اینجا شما می‌گویید که معامله به صورت شفاهی انجام شده و ملک در تصرف طرف مقابل قرار گرفته است، بنابراین در صورتی که طرفین قرارداد شفاهی را به رسمیت شناخته و هیچ توافق کتبی رسمی انجام ندهند، ممکن است برای اثبات مالکیت و تعهدات در دادگاه به مشکلاتی برخورد کنید. بنابراین، پیشنهاد می‌شود که برای محکم‌تر کردن موقعیت خود، از شهود و مدارک معتبر برای اثبات این معامله شفاهی استفاده کنید. 2. مبایعنامه صوری: اگر مبایعنامه‌ای که بعداً تنظیم شده صوری است، یعنی به منظور فرار از محدودیت‌های قانونی (مثل ثبت ملک به نام اتباع خارجی) تنظیم شده باشد و شرایط معامله به صورت شفاهی از قبل توافق شده باشد، می‌توانید با استناد به این که مبایعنامه فاقد اعتبار است، اقدام به فسخ معامله کنید. البته در این زمینه باید دلیل صوری بودن مبایعه‌نامه را به اثبات برسانید، که این نیازمند مستندات و گواهی‌نامه‌های خاصی است. 3. فسخ معامله و عدم ایفا به تعهدات: در صورتی که طرفین به تعهدات خود عمل نکرده‌اند، شما می‌توانید با ارسال اظهارنامه به طرفین درخواست فسخ معامله را به دلیل عدم اجرای تعهدات (مانند عدم پرداخت چک‌ها) کنید. از آنجایی که یکی از شروط معامله شفاهی شما، احتمالاً تسویه مبلغ معامله بوده و با توجه به عدم پرداخت، حق فسخ به شما تعلق دارد. 4. آیا می‌توانید باطل کردن معامله را درخواست کنید؟ اگر معامله بر اساس اصول و شرایط قانونی نبوده و از نظر شما مغایر با قانون است (مثلاً به دلیل ربا یا معامله نامشروع)، شما می‌توانید با استناد به این موضوع اقدام به ابطال معامله کنید. همچنین، با توجه به شهادت شهود و شرایط خاص معامله، ممکن است این مورد در دادگاه قابل رسیدگی باشد. 5. تأثیر مبایعه‌نامه صوری: اگر مبایعنامه صوری باشد و شما اثبات کنید که این معامله به طور واقعی انجام نشده و صرفاً به دلیل شرایط قانونی (مثل مالکیت اتباع خارجی) تنظیم شده است، می‌توانید از طریق دادگاه اقدام کنید تا این مبایعه‌نامه باطل شود. در نتیجه، با توجه به شرایط ذکر شده، شما می‌توانید درخواست فسخ معامله را از طریق اظهارنامه به اتباع بفرستید، ولی باید در نظر داشته باشید که اثبات صحت معامله شفاهی و صوری بودن مبایعه‌نامه نیاز به مدارک معتبر و شهود قوی دارد.