بله شامل مرور زمان می‌شود

مطابق رای وحدت روی اخیر دیوان عالی کشور مرور زمان 3 سال است

بلی محتملاست

با توجه به توضیحاتی که ارائه کردید، به موضوع قانون «سه ساله» اشاره کرده‌اید که معمولاً به ماده 100 قانون شهرداری‌ها یا قوانین مشابه در خصوص ساخت‌وسازهای بدون مجوز مربوط می‌شود. در این مورد نکات زیر قابل توجه است: 1. ساخت‌وساز بدون مجوز: اگر ساختمان شما بدون مجوز ساخته شده باشد، اصولاً جهاد کشاورزی یا شهرداری می‌تواند به استناد قوانین مرتبط اقدام به شکایت یا صدور حکم تخریب کند. 2. قانون سه ساله: قانون مشخصی که صراحتاً اعلام کند اگر سه سال از ساخت بگذرد، امکان پیگیری قانونی وجود ندارد، وجود ندارد. اما در برخی موارد، بسته به عرف منطقه یا رویه‌های قضایی، ممکن است عمر بالای سه سال به عنوان قرینه‌ای برای عدم اقدام قبلی دستگاه‌ها در نظر گرفته شود. 3. تعیین قدمت ساختمان: ارائه مدارکی مانند عکس‌های هوایی، تأییدیه از شورا یا دهیاری محلی، یا مستندات مشابه می‌تواند به اثبات قدمت ساختمان کمک کند. 4. صلاحیت جهاد کشاورزی: اگر زمین مورد نظر در محدوده کاربری کشاورزی باشد، جهاد کشاورزی ممکن است به استناد قانون حفظ کاربری اراضی کشاورزی و باغ‌ها (مصوب 1374) اقدام به شکایت کند. در این قانون، تغییر کاربری بدون مجوز جرم محسوب می‌شود و جهاد می‌تواند تخریب بنا را درخواست کند. 5. راهکارهای قانونی: درخواست تجدید نظر در کاربری زمین: اگر امکان تغییر کاربری از کشاورزی به مسکونی یا باغی وجود داشته باشد، می‌توانید درخواست تغییر کاربری را مطرح کنید. استفاده از قدمت بنا: اگر بنا واقعاً بیش از سه سال قدمت داشته و این موضوع مستند شده باشد، ممکن است بتوانید با استناد به این قدمت و عدم اقدام قبلی جهاد، از تخریب جلوگیری کنید.