مشاوره حقوقی رایگان - پیش فروش آپارتمان و تاخیر سازنده
با سلام
ممنون از سایت خوب و پاسخ های وکلا محترم.
پارسال واحدی رو پیش خرید کردم. بابت تاخیر در تحویل، روزانه 500 هزار ت خسارت تعیین شد. همچنین بابت عدم ایفاد تعهد هر کدوم از طرفین به تعهدات، 20 درصد کل ثمن معامله بعنوان خسارت و پشیمانی تعیین شد.(متن بصورت پیشفرض و تایپ شده در قرارداد بود و فقط عدد 20درصد را نوشتیم). آپارتمان الان آماده نیست و چهار ماه هم از تحویل گذشته. بدلیل تاخیر و پس از ارسال اظهارنامه، دادخواست مطالبه خسارت(20 درصد) رو دادم که میشه حدود 315 میلیون تومان. البته فقط همین خسارت رو در دادخواست نوشتم.
دو سوال داشتم:
1.آیا تعیین خسارت بین روزانه و یا 20 درصد، در اختیار قاضی است؟ یعنی قاضی می تواند بگوید فقط باید خسارت روزانه رو بگیری با اینکه ما درخواست 20٪ دادیم؟
2. با وجود درخواست مبلغ 315 میلیون تومان، دادخواست به شورای حل اختلاف ارسال شده. این درسته؟ مگر نباید مستقیما به دادگاه ارسال بشه؟
باتشکر
پاسخ ها:
باید مدارک و مستندات را بررسی کرد بعد اعلام نظر کرد
☆
☆
☆
☆
☆
12:42:50
1403/10/3
موضوع مشمول قرارداد فی مابین و نحوه اجرای تعهدات و شروط ضمن عقد و ضمانت‌های اجرایی عدم انجام تعهد یا تاخیر در اجرای آن است
☆
☆
☆
☆
☆
12:54:24
1403/10/3
بلی در صلاحیت دادگاه های عمومی است
☆
☆
☆
☆
☆
14:13:59
1403/10/4
سوالات مرتبط
پیش خرید آپارتمان
سلام بنده در دی ماه 1400 آپارتمان پیش خرید کردم که تحویل رو اسفند 1402 توافق کردیم و قولنامه در بنگاه خودشون نوشته شد که ماهیانه 300 هزار تومان برای تاخیر نوشتن و الان ساختمان 30 درصد پیشرفت داشته ولی...
تخلیه منزل
باسلام. بنده خونه ای خریدم که از اخرین تاریخی که مبلغ باقیمانده را باید بهش میدادم 20روز گذشت ولی بعد از پرداخت مبلغ فروشنده بعد از 80روز منزل راتخلیه نمود و مقدار20م تومان واسه کلید و تحویل منزل باقی...
مطالبه خسارت تاخیر در تحویل ملک از سازنده
باسلام
یک واحد آپارتمان در رشت به صورت قولنامه ای(نسقی) پیش فروش خریداری شده که ازمفادآن جریمه تاخیر درتحویل ملک میباشد که به ازای هرروز مبلغ 300000هزارتومان باید پرداخت نماید
ملک با6 ماه تاخیرتحویل د...
ضرر حاصل از دیرتر تحویل دادن ملک
سلام من یک ملکی رو خریدم چند سال پیش الان تازه دارن تحویلم میدن میتونم برای تاخیر تحویل درخواست ضرر بکنم چون اگر همون موقع تحویل می‌گرفتم و می‌ساختم و می‌فروختم چند بار تا الان این کار ...
محاسبه خسارت اجرت المثل
اینجانب یک واحد آپارتمان در بنگاه پیش خرید کردم و قرار بود سال 98 تحویل گردد ولی تاکنون اماده تحویل نشده اینجانب در سال جاری دادخواست به دادگاه ارائه داده، خسارت اجرت المثل از زمان تقدیم دادخواست محاس...
