مشاوره حقوقی رایگان - اختلاف متراژ سند دفترچه ای و نقشه برداری جدید یو تی ام
با سلام
بنده در سال 1399یک ملک مسکونی با سند شش دانگ ب متراژ 298متر فروخته ام .اکنون پس از پنج سال خریدار شاکی شده که دو و نیم متر کسری متراژ در ملک وجود دارد .
در حالی که طبق سند دفترچه ای ملک 298متر ثبت شده و در متن قرارداد هم اشاره ای به متراژ نشده و کلمه ی ؛،طبق سند ؛،در ماده قرارداد به کار برده شده است .
ضمنا خریدار سند تک برگ دریافت کرده که در آن سند هم متراژ 298متر ذکر شده ولی در نقشه کاداستر با یو تی ام متراژ 295.5متر ذکر شده است .
برابر این شکایت به دادگاه صلح ارجاع داده شدیم و قاضی پرونده نظر به متراژ مجدد ملک مربوطه توسط کارشناس داده است .
آیا در صورت کسری متراژ بعد از اندازه گیری مجدد کارشناس ،بنده باید خسارتی پرداخت کنم؟
و آیا میتوانم به رای مربوطه اعتراضی برای تجدید نظر داشته باشم ؟
پاسخ ها:
ملاک سند رسمی است
★
★
★
★
★
17:35:06
1403/9/20
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده به نظر بنده نیازی به ارجاع به کارشناسی نیست و خریدار نمی تواند مدعی حقی باشد و معامله طبق سند رسمی انجام شده و سند تک برگی نیز همان متراژ قید شده است.
★
★
★
★
★
08:48:40
1403/9/19
پاسخ هردو سوال مثببت است
★
★
★
★
★
00:36:15
1403/9/21
سوالات مرتبط
کسر بودن متراژ ملک
سلام من ملکی رو از ورثه خریداری کردم به صورت قول نامه و وکالت فروش الان که واسه سند ملک اقدام کردم 15متر از ملک کم دارم . همسایه ی دیوار به دیوار ما یکی از ورثه می باشد این اقا زمانی که پدرشان زنده بو...
ساخت خانه در متراژ کم
باسلام و احترام.بنده در روستا ی زمین کوچک 56متری دارم که در محدوده قرار دارد،من تو اون زمین خونه ساختم چون بضاعت مالی کمی دارم نتونستم متراژ زمینمو زیاد کنم الان میگن باید جریمه بدی و مشمول ماده 98میش...
اضافه متراژ در زمان سند
سلام بنده اپارتمانی را در سال 91 خریداری کردم مالک قرار بود سند بزند، بنده قبل از زدن سند ملک را در بنگاه با کد رهگیری به فرد دیگری فروختم، الان این اقای مالک سند رو حاضر کرده. و طبق سند 1متر به بنا ا...
متراژ دقیق
با سلام .. واحدی داریم که در صفحه اول سند نوشته متراژ 84متر ... در پشت سند هم نوشته 84 متر که از این مقدار 1.50 متر ترانس است. بانضمام انباری قطعه 12تفکیکی به مساحت (2.35). بانضمام پارکینگ قطعه 5 تفکی...
در مورد متراژ اضافه واحد مسکونی قولنامه ای
سلام
پارسال پیش خرید واحدی در نصیرشهر تهران خریداری شده که منطقه کلا قولنامه ای است
در قولنامه پیش فروش نوشته شده حدودا 115متر اگر اضافه متراژ شد یا کمتر به قیمت روز مورد معامله پرداخت میشود
بعد از یک...
