مشاوره حقوقی رایگان - تخلیه مغازه های سرقفلی با جواز
سلام بنده صاحب ملکی هستم که دارای 5 باب مغازه است، سه باب از این مغازه ها برای خودم هست و دو باب دیگر سرقفلی که یکی میوه فروشی و دیگری مغازه نانوایی است ،هیچ یک از این مغازه ها حق سرقفلی نداده اند و از سال 57 بدون پرداخت سرقفلی هستند ،اکنون به علت فرسودگی و کهولت ملک قصد گرفتن جواز ساخت برای این ملک را دارم ،خواستم بدونم که با جواز ساخت امکان این مورد هست که مغازه نانوایی و میوه فروشی که هردو سرقفلی هستند و حق سرقفلی هم نداده اند را به قیمت روز کارشناسی بخرم و شروع به ساخت کنم ، ممنون میشم که جواب بنده را بدهید و هریک از وکلا که میتواند کمکی به بنده کند با من درتماس باشد برای انجام وکالت و وکیل بنده شود برای انجام این کار.
پاسخ ها
موضوع مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 است و در صورت انقضای قرارداد اجاره و اینکه هیچ گونه حق سرقفلی پرداخت ننموده‌اند بدون دریافت این حق ملزم به تخلیه خواهند بود
میتوانید درصورت عدم پرداخت اجاره ویا اینکه نیاز به ساختن،اقدام کنید
سلام
بله امکان دارد
با توجه به توضیحات شما ، موضوع قرارداد اجاره شما مشمول قانون موجر و مستاجر 56 میباشد . مستاجر شما دارای حق کسب و پیشه می باشد و نه حق سرقفلی . طبق قانون 56 ، از بابت عدم پرداخت اجاره بها حق کسب و پیشه ، شما می توانید دادخواست فسخ قرارداد و تخلیه مغازه بدون پرداخت مبلغ حق کسب و پیشه را مطرح نمایید البته برای صدور حکم تخلیه شرایط خاصی لازم است و ... شما می توانید دادخواست تخلیه مغازه به علت نوسازی و ساخت ساختمان جدید را مطرح نمایید و باید مبلغ حق کسب و پیشه توسط کارشناس رسمی دادگستری ، تعیین قیمت شود و شما باید مبلغ را پرداخت نمایید و