مشاوره حقوقی رایگان - مالکیت کوچه بن بست برای تجمیع سه ملک

سلام و ارادت ما سه مالک در یک کوچه بن بست هستیم، طبق اسناد قدیمی که در دست ما نیست ولی گویا در اسناد قدیمی شهرداری موجود است کل این سه ملک یک قواره حدودا 200 متری بوده که مالک قسمتی از ملک خود را کوچه کرده که بتواند راه عبور به دو ملک پشتی بدهد که یکی 52 متر و دیگری 65 متر و ملک من هم 68 متر است و عرض کوچه حدود 1.2 متر و طول آن حدود 11 متر است الان می‌خواهیم تجمیع کنیم شهرداری میگه فقط از ته کوچه تا شروع حیاط همسایه ای که دیوار خانه اش ضلع دیگر کوچه را تشکیل می‌دهد میتوانید بسازید و بقیه کوچه را نمی‌دهد حال آنکه ملک این همسایه هیچ نورگیری از کوچه ندارد و خیلی بعد از سه ملک مذکور ساخته شده است آیا شهرداری درست می‌گوید یا در حق ما اجحاف می‌کند لازم به ذکر است اگر کل کوچه که واقعا ملک ما سه نفر است را بدهد متراژ ما به 200 متر می‌رسد و می‌توانیم 5 طبقه بسازیم در غیر این صورت 4 طبقه می‌دهد و ملک من هم در طول حدود 8 متر باید 1.20 هم عقب نشینی کند در حالی که اصلا کوچه از ملک ما ایجاد شده و طبق قانونی که در ذیل برایتان نوشته ام نباید کل مساحتی که از ملک اصلی به کوچه داده شده است را بدهد. لطفا راهنمایی کنید. (((کوچه های بن بستی که دارای سابقه مالکیت ثبتی اشخاص باشد مانند موردی که مالک مبادرت به تفکیک ملک خود نموده و برای استفاده یا ایجاد دسترسی های سهل الوصول به قطعات تفکیکی، مبادرت به پیش بینی کوچه ای بن بست در زمین مورد تفکیک نموده که هرچند در اثر تفکیک، مساحت کوچه از سند مالکیت شخص کسر می گردد اما تصرفاًت مالک یا مالکین املاکی که در کوچه بن بست، ذی حق می باشند به دلیل آن که ناشی از مالکیت اولیه آنها بوده به قوت خود باقی و کماکان برای مالکین شناخته شده است.))) سپاسگزارم

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    خیر بعید است مع الوصف کارشناسی لازم دارد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    12:09:57   1403/9/12
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با درود پرسشگر ارجمند مطالب ارسالی شما را مطالعه کردم موضوع نیازمند بررسی بیشتر است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد به لحاظ اهمیت آن

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    20:09:57   1403/9/7
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    حق مالکیت کوچه‌های بن‌بست: مطابق قانونی که آورده‌اید، اگر کوچه بن‌بست از تفکیک ملک اولیه شما ایجاد شده باشد و همچنان در اسناد اولیه به عنوان بخشی از ملک شما ثبت شده باشد، حقوق مالکیت آن به مالکین اصلی تعلق دارد. حتی اگر به عنوان کوچه استفاده شده، شهرداری نمی‌تواند این حق را نادیده بگیرد. حق تجمیع و ساخت: شهرداری باید در صورتی که کوچه متعلق به شما و دو مالک دیگر است، کل مساحت کوچه را به عنوان بخشی از املاک شما در نظر بگیرد و اجازه ساخت بر روی آن را بدهد، مگر اینکه: کوچه به طور رسمی به عنوان معبر عمومی ثبت شده باشد و در اسناد ثبتی یا شهرداری قید شده باشد که به مالکین انتقال داده نشده است. یا در طرح‌های تفصیلی و جامع شهری، آن کوچه به عنوان معبر عمومی قید شده باشد و در این حالت شهرداری می‌تواند محدودیت‌هایی اعمال کند.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    01:18:19   1403/9/14
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی

    موضوع را از طریق اداره ثبت اسناد و املاک و اداره شهرداری پیگیری فرمایید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    19:23:20   1403/9/15
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    21:47:21   1403/9/7
    تجمیع ملک ساخت و ساز ملک شهرداری

    سوالات مرتبط

    ادغام دو ملک اوقافی
    سلام وقتتون بخیر ببخشید ما یه منزل داریم که زمینش اوقافی هست و سند تک برگ داره. همسایمون هم خونش به همین شکله. آیا امکان داره این دو ملک رو یه نفر بخره و تبدیلش کنه به یه ملک؟ ممنون میشم راهنمایی کنید...
    مشاهده
    تجمیع ملک
    با عرض سلام و وقت بخیر: ما سه همسایه هستیم که میخواهیم ملکهایمان را که قدیمی و فرسوده شده تجمیع کنیم و بسازیم با مشارکت سازنده،اما یکی از ملک ها که ورثه ای میباشد و تنها یک دانگ آن به اسم یک بردار هست...
    مشاهده
    سهم متراژ ملک در تجمیع آپارتمان
    ارادت عرض ادب چطور بفهمم در بحث تجمیع چند خانه کلنگی چند متر آپارتمان به من می رسد واحد بنده 41 متر می باشد زمین کل برای تجمیع 4 خانه کلنگی 60 متری است ممنون میشم راهنمایی کنید...
    مشاهده
    تجمیع دو مغازه
    سلام ایا مستاجر می تواند بدون اجازه مالک دو دهنه مغازه را تجمیع کند...
    مشاهده
    مالکیت کوچه بن بست
    سلام منزلی خریداری کردم که یه درب به کوچه بن بست دارد و داخل سند م نوشته درب به ممر اختصاصی اقای ....... و در داخل کوچه انتهای هم منزل همسایه است که در سال 83 آن ملک را هم خریداری نمودم و هر دو در مال...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    غلامرضا قربانی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    حسین حاجی زاده
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    امین جلیلوند
    : البرز
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    دکتر امين امینی زارع
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    مصطفی مستأجران
    : اصفهان
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.