مشاوره حقوقی رایگان - افراز ملک مشاع

با سلام و عرض ادب و خسته نباشید. بنده مالک قطعه زمینی هستم که پدرم بهم فروخته.این زمین با عمویم شراکتی بوده از قدیم الایام و زمان اصلاحات ارضی. عمویم گویا سهم خودش را به اوقاف بصورت زبانی وقف نموده و وقف نامه ای در آن اداره موجود نیست.از سال 1400 بابت تقسیم این زمین مشاعی که عموی بنده فقط بصورت لفظی به اوقافی مشهور شده درگیرم.زمانی که پدرم زنده بود اداره اوقاف مشکلی با مالکیت ما نداشت.اما بعد فوت پدرم و با تحریک پذیری بعضی از مردم و ورثه عمویم، اداره اوقاف ادعای مالکیت کل زمین را داره.و میگه شما زمینی نداره درصورتی که من دارای قولنامه و سند مشاعی اصلاحات ارضی و یو تی ام زمین و تمامی استعلامات از جهاد و منابع طبیعی و ... هستم. بار اول ما در دادخواست با نامه ی عدم افراز توسط اداره ثبت که بهم داد به دادگاه مراجعه کردیم.طرفمون رو اداره اوقاف قراردادیم.اما بدلیل عدم نام بردن از  ورثه عمویم که به اصلاح موقوفه بود، عدم استماع خورد. بار دوم کارمند بخش حقوقی اداره ثبت  همون نامه عدم افراز از اداره ثبت رو دوباره به تاریخ جدید به ما داد و چون این نامه 10 روز فرصت اعتراض داشت، دادخواست افراز ارائه دادیم به دادگاه. اینبار به طرفیت اوقاف و موقوفه و ورثه عمویم. حال قاضی ایرادی بر این موضوع گرفته که شما یکبار نامه عدم افراز گرفتی.بار دوم و سوم اداره ثبت چرا نامه رو تمدید کرده و به شماداده!. ما هم بیان داشتیم که رای قطعی صادر نشده و فقط پرونده بدلیل اشکال در طرح دادخواست عدم استماع خورده.! حال از محضر شما سوالم اینه تکلیف ما بنظر شما چیه و چطور باید این زمین را افراز کنیم؟ ترسم از اینه که با گرفتن نامه دوباره اون را رد یا کلا بطلان بزنه روی پرونده.. لازم به ذکر هست که این ملک حدودا 500 متر هست و نصف مال بنده و نصفش متعلق به ورثه عموم هست که ادعا میکنند پدرشون به اوقاف داده.ضمنا عموی بنده سندی شبیه به سند من داره و همون اصلاحات ارضی هست.و هیچگونه برگه ی وقفنامه ای به اوقاف نداده و اوقاف تنها مدرکش اینه که توی سیستم اداره ش عنوان ی قطعه زمین برای خودش ثبت کرده بدون متراژ و حدو حدودات و ... با کد رهگیری اداره خودش که به اصطلاح مستقل هم هست.و هر بار جلسه رسیدگی به همین برگه اکتفا میکنه که این زمین طبق استشهادیه محلی متعلق به عموی منه و من حقی ندارم.و هیچ مدرکی ندارد.اینو هم اضافه کنم که پدر بنده کل زمینهای کشاورزی از قدیم با عمویم بصورت مشترک بوده و جفت هم بودن که بعد ها از زمینها لفظی جابجا میکنند و تقسیم اما سه چهار قطعه هنوز مشترک هست و این زمین هم چون در بافت هادی روستا قرار گرفته همینطور هست.و شهود هم دارم. ممنون میشم با توجه به تخصصتون در امر حقوقی ،اینجانب رو  راهنمایی کنید

پاسخ ها:


باسلام پیش از دعوی افراز شما باید دادخواست اثبات مالکیت مطرح نمایید

12:04:48   1403/7/2

مدارک شما نیاز به بررسی دارد گزینه مربوطه را انتخاب نمایید

12:52:33   1403/7/2

سوالات مرتبط

افراز باغ مشاعی
با سلام واحترام ،مادرمان درحال انتقال سند باغش به من وخواهرم میباشد .اولا : ابتدا بایستی سند انتقال شود وبعد افراز صورت بگیرد؟ ثانیا :پس از افراز ، سند مالکیت دوباره صادر میگردد؟ تشکر ،...
افراز ملک مشاع
با سلام .ملکی تجاری مسکونی که حدود 320 زمین دارد و مشاع هست با5 ورثه 3 دختر و2پسر با توجه به متراژساختمان واینکه ی سوئیت وپارکینگ ی دهنه مغازه وی دست خونه داره بنظرتون قابل افراز هست ؟...
متراژ باغ مشاعی
سلام و احترام سوال من این است که برای اینکه زمینی باغ محسوب شود وسند برای ان صادر شود ایا متراژ خاصی مدنظر قانون است ما یک باغ مشاعی داریم که سهم هر کداممان 250متر میشود ایا میتوانیم درخواست افراز و ...
درخواست افراز
اگر ملکی مشاع و دارای سند تک برگ مشاع باشد واداره ثبت درخواست افراز شریک الف را به دلیل(1_ تصرف شریک ب و 2-ساخت اعیان توسط شریک ب )رد نماید واستناد به تبصره 1و2 قانون افراز املاک مشاع نماید آیا نظر ...
افراز ملک
ملک دو طبقه با سال ساخت1358 امکان افراز هست؟...