مشاوره حقوقی رایگان - خودداری مالک از گرفتن اجاره بها

سلام و خسته نباشید خدمت شما و همراهان تیم دادراه. پدر اینجانب صاحب یک باب سرقفلی بوده که سال 1362 آن را خریداری کرده و مالک ملک بعد از 15 سال ملک را به شخص دیگری فروخته و مالک ملک شخص دیگری شده است. پدرم سال 1384 فوت کردند و سرقفلی مغازه انحصار وراثت شد و به اسم اینجانب و دو برادر دیگرم و مادرم شد. مادرم در سال 1400 فوت کردند و سهم مادرم را انحصار وراثت کردیم و الان برادران اینجانب خواهان گرفتن سهم سرقفلی هستند و اینجانب سهمشان را داده ام و مالک گفته باید به من حق مالکانه نقل و انتقال که از برادرانت به اسم تو می شود را بدهی و من از دفترخانه و وکیل سرقفلی سوال کردم و گفتند که ورثه غیر نیستند چونکه موجر آنها را از قبل می شناخته چونکه سرقفلی به صورت قهری از پدرم به وراث انتقال پیدا کرده و وراث قائم مقام پدر شان هستند و تا الان هر سه سال اجاره بها را به مالک پرداخت کرده ایم و الان یک سال و نیم از سه سال آخر که پرداخت کردیم گذشته و مالک می گوید که اول باید باید حق مالکانه نقل و انتقال از برادرانت به من بدهی وگرنه من اجاره بها از تو نمیگیرم. حال سوال من از محضر شما این است که اولا سرقفلی ما به قوانین 56 مرتبط است یا 76؟ با توجه به اینکه مالک سال 1384 بعد از فوت پدرم اجاره نامه عادی با وراث نوشته در حالیکه پدرم سال 1362 سرقفلی مغازه را خریداری کرده. و مالک سال 76 ملک را خریداری کرده است. دوما الان که مالک از گرفتن اجاره بها خودداری می‌کند که اهرم فشار بیاورد تا اینجانب تسلیم شوم و حق مالکانه نقل انتقال از برادرانم به مالک بدهم، اینجانب باید در مورد پرداخت اجاره بها به مالک از لحاظ قانونی چه اقدامی انجام دهم؟ ممنون از شما

پاسخ ها:

profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    سلام خیر قرارداد سرقفلی شما ، مشمول قانون موجر و مستاجر 56 است در صورت فوت پدر و انتقال قهری سرقفلی به اسم تمام وراث ، مالک نمی تواند مطالبه حق مالکانه نماید ولی در صورت انتقال دوباره سرقفلی از برادرها به یکی دیگر از برادرها باید حق مالکانه به مالک پرداخت گردد شما می بایست اجاره بها را به حساب صندوق واریز نمایید و ..

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:34:38   1403/6/24
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    اجاره شما تابع اجاره نامه قبلی میباشد که حتما در اجاره نامه جدید نیز به آن اشاره شده است. اگر اجاره نامه شما رسمی باشد میتوانید به نزدیکترین دفتر اسناد رسمی محل مغازه مراجعه و اجاره را پرداخت کنید.

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:22:20   1403/6/24
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    جهت پاسخ نیاز به بررسی و مطالعه پرونده می باشد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:30:59   1403/6/24
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    باسلام قانون 56 حاکم است الزام مالک به تنظيم قرارداد اجاره را مطالبه نمایید و اجور را به صندوق دادگستری واریز نمایید

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:55:04   1403/6/24
    profileImage
  • شروع مشاوره تلفنی     دریافت نوبت حضوری

    نیاز به توضیحات دارد

    ☆ ☆ ☆ ☆ ☆
    13:18:29   1403/6/24
    اجاره بها

    سوالات مرتبط

    افزایش اجاره مستاجر جدید
    با سلام و تشکر اگر مستاجر قبلی با میل خودش بلند شود، ایا مالک میتواند برای مستاجر جدید بیشتر از 25درصد افزایش اجاره اعمال کند یا در این مورد هم دولت دخالت میکند؟...
    مشاهده
    اجاره معوقه اجرت المثل
    باید اجرت المثل سه بانک مغازه دادگاه رای صادر کرده ولی کارشناس پرونده اجاره مغازه را به قیمت 15 سال پیش محاسبه کرده مدت 15 سال نداده سال به سال از 15 سال قبل تا الان ولی به قیمت همون سال خودش که کل اج...
    مشاهده
    موجر و مستأجر
    سلام من ساکن در کرج شهرک بنفشه هستم همسرم بازنشسته هست و خودم خانه دار .صاحبخانه ما اجاره امسال رو دقیقا دوبرابر کرده در حالی آپارتمان 20سال ساخته .با توجه به قانون 20درصدی اضافه کردن اجاره در کرج می...
    مشاهده
    مستاجر اجاره چند روز را به دلیل سهل انگاری خودش ورود نکرده نمیدهد
    سلام خانه ای دادیم اجاره تاریخ تحویل قید شده و کلید به همون تاریخ به املاک تحویل شده و به مستاجر خبر داده و همچنین بنده خبر دادیم بیاد کلید رو بگیره ولی خودش با تاخیر 5 روز امد کلید رو گرفت ایا میتوان...
    مشاهده
    تکلیف میزان کرایه برای مدتی که مستاجر بعد از پایان قرارداد نشسته
    سلام.خسته نباشید.مستاجرم 7سال است در منزل من نشسته و هر سال با افزایش اندکی تمدید کرده ام.الان دخترم میخواد بره اونجا بشینه.از 3 ماه قبل از پایان قرارداد بهش گفتم که باید تخلیه کنه.الان یک ماه اضافه ن...
    مشاهده
    موارد بیشتر

    وکلای متخصص

    فرشته نوری
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    سعيد بزرگي كازروني
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی
    شميم ملا حسينی
    : مازندران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    سیدعلیرضا سیدآقایی
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    حسین حاجی زاده
    : تهران
    مشاهده سوابق
    شروع مشاوره تلفنی دریافت نوبت مشاوره حضوری
    ورود / ثبت‌نام
    شرایط و مقررات حاکم بر روابط کاربر با وکیل/مشاور/موسسه و شرایط استفاده کاربر از خدمات حقوقی دادراه را مطالعه کردم و می پذیرم.