سلام و خسته نباشید خدمت شما و همراهان تیم دادراه. پدر اینجانب صاحب یک باب سرقفلی بوده که سال 1362 آن را خریداری کرده و مالک ملک بعد از 15 سال ملک را به شخص دیگری فروخته و مالک ملک شخص دیگری شده است. پدرم سال 1384 فوت کردند و سرقفلی مغازه انحصار وراثت شد و به اسم اینجانب و دو برادر دیگرم و مادرم شد. مادرم در سال 1400 فوت کردند و سهم مادرم را انحصار وراثت کردیم و الان برادران اینجانب خواهان گرفتن سهم سرقفلی هستند و اینجانب سهمشان را داده ام و مالک گفته باید به من حق مالکانه نقل و انتقال که از برادرانت به اسم تو می شود را بدهی و من از دفترخانه و وکیل سرقفلی سوال کردم و گفتند که ورثه غیر نیستند چونکه موجر آنها را از قبل می شناخته چونکه سرقفلی به صورت قهری از پدرم به وراث انتقال پیدا کرده و وراث قائم مقام پدر شان هستند و تا الان هر سه سال اجاره بها را به مالک پرداخت کرده ایم و الان یک سال و نیم از سه سال آخر که پرداخت کردیم گذشته و مالک می گوید که اول باید باید حق مالکانه نقل و انتقال از برادرانت به من بدهی وگرنه من اجاره بها از تو نمیگیرم. حال سوال من از محضر شما این است که اولا سرقفلی ما به قوانین 56 مرتبط است یا 76؟ با توجه به اینکه مالک سال 1384 بعد از فوت پدرم اجاره نامه عادی با وراث نوشته در حالیکه پدرم سال 1362 سرقفلی مغازه را خریداری کرده. و مالک سال 76 ملک را خریداری کرده است. دوما الان که مالک از گرفتن اجاره بها خودداری می‌کند که اهرم فشار بیاورد تا اینجانب تسلیم شوم و حق مالکانه نقل انتقال از برادرانم به مالک بدهم، اینجانب باید در مورد پرداخت اجاره بها به مالک از لحاظ قانونی چه اقدامی انجام دهم؟ ممنون از شما