مشاوره حقوقی رایگان - فروش ملک مشاع توسط سازنده
سلام
من صاحب 1.5 دانگ از زمینی هستم که 4.5 دانگ دیگر آن متعلق به مالک دیگری است.
با هم زمین را به فرد سومی جهت مشارکت در ساخت به صورت 50 درصد هرکدام دادیم.
در این زمین مغازه تجاری هم ساخته خواهد شد و من صاحب 1.5 دانگ از 50 درصد سهم مالکین هستم که محل آن مشخص نشده است.
در قرارداد ذکر شده که سازنده باید حداقل 40 متر مغازه ای که محل آن هم مشخص شده را به مالک دوم بدهد. حال آن مغازه 25 متر شده است.
آیا مالک دوم میتواند از مابقی مغازه ها متراژ مانده از 40 متر را از سازنده بگیرد؟
سازنده بدون رضایت و اطلاع من و مالک دوم اقدام به پیش فروش مغازه ها نموده است. آیا معامله سازنده با خریداران معتبر است یا معامله فضولی انجام شده و من میتوانم معاملات آنها را ابطال کنم؟
برخی از وکلا نظرشان این است که 50 درصد پیش فروش سازنده معتبر بوده و مابقی قابل ابطال است یعنی مثلاً اگر سازنده 30 متر فروخته باشد 15 متر آن قانونی و مابقی قابل ابطال است. درست است یا اینکه تمام معامله سازنده قابل ابطال است؟
سپاس
پاسخ ها:
با سلام با توجه به توضیحات ارائه شده مدارک و مستندات نیاز به بررسی است
☆
☆
☆
☆
☆
11:38:40
1402/10/16
درود بر شما ؛ اظهارنظر مستلزم مطالعه مدارک مربوطه است ولی در حالت کلی تا متراژ توافق شده مجاز به فروش به صورت مشاع بوده ولی قابل تحویل نیست . موفق باشید.
☆
☆
☆
☆
☆
12:14:09
1402/10/16
با سلام مطابق قانون در املاک مشاری هر شخصی میتواند
☆
☆
☆
☆
☆
19:41:07
1402/10/16
سوالات مرتبط
سوء استفاده از وکالت کاری و انتقال ملک
با سلام
بنده بدلیل شرایط کاری وکالتنامه ای به همسرم دادم. پس از بازگشت از ماموریت متوجه شدم همسرم منزل بنده رو به 400 میلیون فروخته (ارزش ملک حدود 3 میلیارد هست) و با پولش بنام خودش ماشین خریده. بعد ا...
بطلان معامله
باسلام من 3 سال پیش مبایعه نامه در بنگاه تنظیم کردم که یک واحد آپارتمان خودم رادادم به سازنده وبه جایش یک واحد پیش فروش به من بدهد و780 میلیون پول نیز به من داد ولی متاسفانه واحد پیش فروش را به چندین ...
پس گرفتن ملک
من پشت قولنامه اصلی ملک خودم کلیه حق و‌حقوق‌خودم واگذار کردم بدون قیدوشرط نوشتم بدون رقم تاریخ که‌اگر پول ندهد باطل هست به صورت کلی‌نوشتم قولنامه شماره فلان در تاریخ فلان واگ...
بازگشت وجه در ابطال معامله محجور
سلام.پدرم چندسال پیش ملکی رو فروخته من چندسال بعد حکم حجر رو گرفتم و مشخص شد سفیه هستند و الان میخوام معامله رو باطل کنم باید پول به نرخ روز پرداخت بشود به خریدار یا این که همون وجه معامله؟
خریدار ا...
