مشاوره حقوقی رایگان - احداث استخر در حیاط واحد آخر اپارتمان

سلام، همسایه ی طبقه ی بالای ما (طبقه ی آخر) با استناد به بند 2 دستورالعمل تفکیکی اپارتمان ها ، حیاط مشرف بر واحدش (پنت هاوس) را جزو ملک خویش میداند (در حالی که در گواهی پایان کار و سند واحد ایشان نه به حیاط و نه به ابعاد حیاط هیچ اشاره ای نشده) و بر این اساس قصد دارد بدون تعامل با همسایگان و تنها در صورت گرفتن جواز احداث از شهرداری مبادرت به ساخت استخر کند. این درحالی است که سازمان آب در شهر ما فقط یک کنتر اصلی به هر ساختمان میدهد و قبض آب (به عنوان شارژ) بین واحد ها مساوی تقسیم میشود. آیا در صورت قید نشدن در گواهی پایان ساخت و سند ، حیاط پنت هاوس مشاع نیست ؟ و اینکه آیا ایشان میتواند بدون تعامل و کسب رضایت از ساکنان بقیه ی واحد ها صرفا با گرفتن تاییدیه از شهرداری،اقدام به احداث استخر کند؟ با احترام

پاسخ ها:


سلام حیاط پنن هاوس مشاع نیست و متعلق به واحد است .

02:44:10   1402/8/29

با سلام اگر جز قسمت مشاعی ساختمان باشد برای ساخت باید با موافقت تمام ‌مالکان و شهرداری باشد

20:15:10   1402/8/30

سلام ، ممنون از پاسختان به پرسش اول در مورد پرسش دوم با توجه به سیاست های جدید سازمان آب و فاضلاب برای مدیریت مصرف آب به شکل معافیت تشویقی از پرداخت مصرف کم یا تصاعدی حساب کردن قبض در صورت مصرف زیاد و با عطف به اینکه سازمان آب در شهر ما فقط یک کنتور اصلی برای کل مجتمع میدهد و کنتر فرعی برای هر واحد در کار نیست ، در صورت صدور پروانه ساخت استخر از شهرداری هزینه اب مصرفی واحد پنت هاوس به شکل چشمگیری زیادتر از بقیه واحد ها خواهد شد در چنین شرایطی چگونه باید قبض آب را که از پول شارژ پرداخت میشود به شکل عادلانه حساب کرد؟ تا به حال به شکل مساوی بین واحد ها تقسیم میشده. با احترام

03:07:41   1402/8/29

سوالات مرتبط

تخریب استخر در ساختمان
با سلام ما در مجتمع 4 واحدی زندگی میکنیم که در پارکینگ استخر غیر قابل استفاده وجود داره که 3 واحد موافقند که تخریب بشه و به فضای پارکینگ اضافه بشه ولی یک واحد مخالف هست راهکارش چیه؟...
استفاده از مشاعات بصورت انفرادی
با سلام ما ساکن یک مجتمع مسکونی 10 طبقه هستیم که استخر غیر فعال دارد در مورد راه انداری مجدد 8 واحد مخالف هستند ، سوال این است آیا دو واحد میتوانند با هزینه خود استخر را راه اندازی کنند و بصورت اختصا...
استخر غیر فعال
خانه 5واحد است و استخر بعد از کرونا غیرفعال شده,4واحد به دلیل هزینه تعمیر و نگهداری مخالف راه اندازی مجدد هستند, طبق اینکه جزو مشاعات ساختمان میشود و خانه با استخر خریداری شده میتوان از طریق دادگاه حک...
استفاده از استخر در ساختمان 12 واحدی
باعرض سلام وادب در مجتمع 12واحدی منزل مسکونی مان استخر فعالی هست دو الی سه واحد ازاین استخر استفاده میکنند آیا مدیر ویادیگران به خاطر استفاده نکردن از استخر،میتوانند استخر را تعطیل کنند و نگذارند دیگر...
ممانعت از حق استفاده از استخر در آپارتمان
با سلام. در ساختمان مسکونی 20 واحدی زندگی میکنیم. آیا هیات مدیره مجاز است از استفاده اعضا از مجموعه استخر به بهانه کرونا یا هزینه نگهداری، جلوگیری کند؟ در حالی که اکثریت ساکنین متقاضی راه اندازی هستند...