باسلام و احترام/ درسال 98 مغازه رو با اجاره کمتر از سال های قبل به یک جوان که تازه قصد ازدواج داشت، اجاره دادم. در این مدت اجاره ها رو دیر پرداخت میکرد و هر سال با مبلغ کمی افزایش اجاره باهاش تمدید کردم.حدود 3 سال است که با جواز کسب مالک که پوشاک مردانه میباشد،فعالیت میکند.حال که یک ماه تا پایان اجاره سال چهارم بیشتر باقی نمانده و هنوز اجاره ماه قبل را پرداخت نکرده، قصد تخلیه ملک را دارم.آیا اگر مستاجر قصد تخلیه نداشت، بنده میتوانم حکم تخلیه ایشان را از مراجع قضایی بگیرم؟ آیا ایشان میتوانند طلب حق سرقفلی یا کسب و پیشه نمایند؟ گفتنی است فقط مبلغ 25 میلیون تومان بعنوان ودیعه نزد بنده به امانت گذاشته اند و در قراردادی که هر سال ثبت کرده ایم ، مستاجر حق هرگونه سرقفلی و کسب و پیشه را از خود سلب کرده و این قرار داد در یک نسخه نزد مالک نگهداری میشود که به امضا و اثر انگشت مستاجر و شاهد ایشان رسیده است.