مشاوره حقوقی رایگان - شرایط رهن و اجاره

باسلام و خسته نباشید . سه تا سوال داشتم 1-در بنگاه مشاور املاک در آغاز یک معامله رهن و اجاره، پیش قرارداد نوشته میشود تا بعدا قرارداد اصلی دارای کد رهگیری داده شود و بیعانه هم گرفته میشود و کپی از پیش قرارداد ارائه نمیدهند آیا الزامی برای ارائه کپی از پیش قرارداد وجود دارد؟ شرایط قانونی اش چگونه است؟ چون اگر کپی از پیش قرارداد به مستاجر ندهند بعدا میتوانند بزنن زیرش باتوجه به اینکه بیعانه هم میگیرند و پیش قرارداد هم امضا میشود. 2- اجاره واحدهای قولنامه ای ( سند ندارد ) چه شرایطی دارد و قوانینش چگونه است؟ باتوجه به اینکه گفته میشود مستاجر حتی سند خانه را هم رویت کند خوب قولنامه ای ها سند ندارند. 3- اجاره واحدهایی که صاحبخانه قصد فروش آن را دارد، چه شرایطی دارد؟ ممکن است در حین قرارداد به مستاجر گفته شود یا در حین قرارداد به مستاجر گفته نشود؟ یا اینکه صاحبخانه بعدا بخواهد بفروشد ممکن است به مستاجر بگوید یا نگوید اگر صاحبخانه قولنامه ای بفروشد چگونه خواهد بود؟ مخصوصا اگر صاحبخانه بفروشد و برود جای دیگری و مستاجر دیر بفهمد که فروخته شده و برای بدست آوردن پولش دچار دردسر و مشکل شود و دسترسی به صاحبخانه ای که خانه را فروخته نداشته باشد و با صاحبخانه جدید درگیر شود؟

پاسخ ها:


با سلام . از سایت دادراه بینهایت سپاسگزارم . ای کاش یک وکیل پیدا میشد جواب سوالات رو میداد. چون نوشته بودین مشاوره رایگان ، گفتم مسائلم رو کامل بپرسم. ببخشید که سوالم زیاد شد. باز هم از سایت متشکرم .

12:26:14   1398/8/18

در مورد سوال یک از پیش قرارداددهم کپی داشته باشید و بعد از گرفتن کد رهگیری هم در سه نسخه تهیه و به شما هم داده میشه در مورد اجاره واحدهای قولنامه ای هم مثل قراردادهای سند دار باید تمام مواردی که حقوق مستاجر و موجر رو حفظ می کنه در اون باشه طبق ماده ده قانون مدنی و با رعایت شرایط صحت معامله در قانون مذکور در مورد سوال سوم در تمام مواردی که ابهام دارید یا دو دل هستید مثل فروش در حین قرارداد در بندهای قرارداد نوشته بشه و تکلیف مشخص بشه که اگر یک بار موجر خلاف کرد بتونید به اون بند استناد و ازش شکایت کنید و به امضای طرفین و شهود برسه.

03:17:39   1400/5/15
اجاره پیش قرارداد اجاره اجاره ملک قولنامه ای موجر مستاجر

سوالات مرتبط

اجاره مغازه اي كه متراژ آن كمتر از نوشته داخل قرارداد ميباشد
باسلام وخسته نباشيد خدمت استاد گرامي بنده مغازه اي اجاره كرده ام كه بمتراژ ٢٦ متر و بنده بعد از قولنامه متوجه شدم كه مغازه ١٦ متر ميباشد مالك هم آدم خوبي نيست و پول من را نميدهد من از چه راهي از شكا...
اجاره
کارگر ما اقدام به سرقت کرده. با اعتراف در دادگاه با پول واحدی را رهن کرده . با مراجعه به املاک و تخلیه کارگر پشت قولنامه تمامی پول واگذار به ما شده و قرار شد موجر واحد را اجاره و پول ما را بدهد با گذش...
پس ندادن پول رهن مستاجر
با سلام. ما خانه ای را به مدت دو سال اجاره کردیم و سیستم گرمایشی شومینه بود که در زمان عقد قرارداد موجر از خرابی شومینه صحبتی نکردند و فقط گفتند چون اتاق گرم نمی شود بهتر است از بخاری استفاده کنید و م...
دادرسی به پرونده مطالبات اجور معوقه
در دادرسی به پرونده مطالبات اجور معوقه اگر مستاجر در تاریخ تعیین شده به دادگاه نیاید رای دادگاه چگونه صادر میشود این به ضرر مالک است یا مستاجر؟ مطالبات که در دادخواست هست را از ودیعه واریز شده. به ما...
اعسار
با عرض سلام بنده یک واحد آپارتمان رهن کردم به مبلغ 17تومن یک روز بعد از اتمام قراردادم موجر میگوید خانه را واگذار کردم و هیچ مدرکی دال بر اینکه موجر جدید باید رهن من را بدهد ندارد و من در شورای حل اخ...