مشاوره حقوقی رایگان - الزام به ایفا تعهد مالی

سلام و عرض خسته نباشید
چندین سال قبل یک قطعه زمین مزروعی خریدیم و فروشنده برای وجاهت دادن به مبیع قسمتی از زمین اش را به عنوان کوچه درنظر گرفته و بدون فروش متراژ کوچه به خریدار، زمین را با این کیفیت که یک طرف آن کوچه است با قیمت بالاتر به خریدار فروخته، خریدار هم اقدام ساخت کرده منتها پس از ساخت با رای 147 اداره ثبت سند گرفته است.
اما هنوز فروشنده از اعمال کوچه امتناع میکند و مدعی ست اگر از شرایط معامله رضایت ندارید معامله را فسخ کنید.
با توجه به ساخت خانه و عدم امکان فسخ و همچنین عدم ایفای تعهد فروشنده چه راهی برای احقاق حق وجود دارد؟
سپاسگزار از لطف شما

پاسخ ها :

سیدمظاهر کیانژاد تجنکی

جناب آقای سیدمظاهر کیانژاد تجنکی:

استان : مازندران


سلام،تقاضای مابه التفاوت قیمت بادارا بودن کوچه وبدون آن باجلب نظرکارشناس دادخواست بدهید.موفق باشید


19:56:57   1396/11/9

موافق (0) مخالف (0)

بهرنگ سراج زاده

جناب آقای بهرنگ سراج زاده :

استان : مرکزی


با توجه به ساخت و ساز در زمین مذکور باید متناسب با کاربری مسکونی تغییر کاربری پیدا نموده باشد و از آنجا که هر نوع ساخت و ساز در اراضی در شهر و روستا نیازمند اخذ پروانه ساخت و ساز از شهرداری یا دهیاری است ، حسب طرح تفصیلی در شهرها و طرح هادی در روستاها باید منزل شما به معابر عمومی راه داشته باشد و مطمئناً قسمتی از زمین مذکور به عنوان معبر عمومی درآمده و از مالکیت مالک قبلی خارج گردیده است، و جهت احراز این امر به شهرداری یا دهیاری مربوطه مراجعه نمایید. در غیر این صورت اگر منزل مذکور در خارج از طرح جامع شهری یا محدوده روستا واقع شده باشد، دعوای متصور در این زمینه "ممانعت از حق" می باشد.که در فرض شما چون همچنان فاقد سند رسمی مالکیت می باشید ، اقامه دعوای حقوقی پیشنهاد می شود زیرا در رویه عملی دعوای کیفری ممانعت از حق در نزد اکثر قضات نیازمند سند رسمی مالکیت است.


04:50:38   1396/11/14

موافق (0) مخالف (0)


الزام به ایفای تعهد

سوالات مرتبط

دعوی آقای فلان به طرفیت شما مبنی بر الزام به ایفای تعهد (غیرمالی)
سلام پدرم خونه کلنگی ای داره که به سازنده ای داده اما چون خونه ما تو یه بن بست هست عقب نشینی داره.توی هر بن بست چهار تا خونه هست.شهرداری گفته در صورتی عقب نشینی نمیشه که چهارتا خونه با هم بسازن.یکی ا...
مطالبه هزینه دادرسی از خوانده
دادخواستی را با موضوع الزام به ایفای تعهد مبنی بر تحویل یک دست مبل در دفتر خدمات قضایی در تاریخ 1402/07/23 ثبت کردم ،و پس از دو روز در تاریخ 1402/07/25 خوانده مبل را تحویل داده است ،حال باید برای گر...
الزام به ایفای تعهدات
با سلام بنده از شخصی دو پلاک خریداری کردم که متوجه شدم مستحق للغیر بوده و توافق کردیم به جای پول زمینا یک ساختمان 4طبقه بسازه و قرار بوده تا مهرماه کاملش کنه و تحویل بده ولی متاسفانه خیلی اذیت میکنه ف...
درخواست الزام به ایفای تعهد و ابطال سند ملک فروخته شده
سلام من ی ملک رو خریدم سال99/4/12الان طرف زنش درخواست ابطال سند ملک داده طبق یه برگه دست نویس که نه اسم ملک نه اسم شاهدی تو برگه هستش منتهی نوشته تو برگه این هستش که شوهرش تعهد داده ملک مال زنشه وهیچ ...
الزام به ایفای تعهد یا دریافت خسارت از دادگاه
با سلام در مبایعه نامه این تعهد فروشنده ذکر شده. ١_فروشنده هیچگونه حق مالکیت و ادعایی نسبت به ملک مورد معامله ندارد . حال اگر فروشنده به عللی مانند  خیار صفت و غبن ومانند از دادگاه درخواست فسخ ...