با سلام اگر سوال شما را درست متوجه شده باشم شما ملکی نیمه ساخته خریداری نموده اید که 28متر اضافه بنا در هر طبقه داشته که طبق رأی کمیسیون ماده 100شهرداری رأی به تخریب صادر شده است ضمنا متعاقبا مشخص گردیده که ساختمان اصلا طبقه زیرزمین نداشته و شهرداری نیز متوجه اشتباه خود شده است در پاسخ سه راه ارایه می گردد اول اینکه در غالبا کمیسیون ماده 100 شهرداری اکثر اضافه بنا و تخلفات ساخت را رأی به تخریب می دهد ولیکن اگر مالک اصرار به پرداخت جریمه داشته باشد همانجا در اکثر موارد مصالحه نموده و تخریب تبدیل به جریمه می شود مگر اینکه مورد تخلف مربوط به استحکام بنا و مواردی که امنیت جانی را به مخاطره انداخته باشد که مورد شما بنظر قابل مصالحه و تبدیل به جریمه محتمل می باشد به رییس کمیسیون یا شهردار مربوطه مراجعه کنید. دومین راه همان است که در سوال نیز به آن اشاره نمودید یعنی از طریق دادخواست به دیوان عدالت اداری اقدام نمایید اگرچه فرجه قانونی جهت اینکار خاتمه یافته ولیکن چون رأی کمیسیون اشتباه بوده و شهرداری مربوطه نیز به آن اذعان نموده است دادخواست شما در دیوان عدالت اداری رسیدگی خواهد شد ولیکن احتمال نقض رأی تخریب در خصوص سایر طبقات بسیار کم می باشد یعنی احتمالا دیوان رأی کمیسیون را ابطال خواهد نمود و مجدد با مراجعه به کمیسیون مربوطه نسبت به سایر طبقات ملک همان رأی تخریب صادر خواهد شد پس بهترین راه همان مصالحه با کمیسیون و شهرداری مربوطه می باشد. اما راه حل مربوط به شرایط قرارداد بیع شما می باشد که آیا هنگام معامله ملک با همین شرایط معامله شده است یعنی در قرارداد اضافه بنا و اینکه عواقب و مسولیت آن به عهده خریدار یا فروشنده می باشد ذکر گردیده یا نه؟اگر ذکر نگردیده در حکم معامله بیع معیوب بوده و شما اختیار فسخ یا دریافت مایه التفاوت را خواهید داشت که باتوجه به فوری بودن خیار عیب شما می توانید مابه التفاوت را از فروشنده مطالبه نمایید و یا اگر در قرارداد مسولیت مورد به عهده فروشنده ذکر گردیده هم می توانید الزام وی را از دادگاه مطالبه نمایید بهترین کار در این وضعیت مطالبه خسارت از فروشنده می باشد. باتشکر